La construction de logements a fortement baissée en 2018

L'an dernier, les permis de construire se sont élevés à 460.500 unités, soit une baisse de 7,1% par rapport à 2017, selon les chiffres du ministère de la Cohésion des Territoires. Le nombre de nouvelles constructions s'est établi à 398.100, une baisse de 7,0% accentuée par une chute de presque 20% sur le seul dernier trimestre.

A ce niveau, le logement neuf reste bien supérieur à son plus récent plancher, atteint à moins de 350.000 nouveaux logements en 2015, mais il marque un net coup d'arrêt après deux années d'essor alors même que l'actuel gouvernement avait promis de relancer l'offre.

Sensible depuis le début 2018, la chute s'est accentuée au dernier trimestre pour les mises en chantier, alors que certaines organisations du bâtiment évoquent des reports liés au mouvement des "gilets jaunes". Sur les trois derniers mois de l'année, elles reculent de 18,3% - par rapport à la même époque de 2017 - contre 7,9% au précédent trimestre.

La tendance s'est maintenue pour les permis de construire, plus représentatifs des tendances à venir. Ils reculent de 8,4% au quatrième trimestre contre 10,2% au précédent.

La baisse de la construction touche les deux grandes catégories: les logements individuels "purs", qui rassemblent la plupart des nouvelles maisons et les immeubles, mais c'est au sein de la première que le recul est le plus sensible pour 2018.

Les permis de construire y baissent de presque 10%, alors que le recul se limite à 7% pour le logement collectif. En revanche, ils progressent légèrement (+1,9%) au sein de la troisième catégorie, dite du logement individuel groupé - les maisons comprises au sein d'un programme immobilier plus large - mais celle-ci est de moindre importance que les deux autres avec quelque 50.000 permis.

Enfin, l'année est aussi marquée par une progression du taux d'annulation des chantiers d'immeubles: à 27,3% au dernier trimestre, il est fortement supérieur à sa moyenne observée depuis la fin 2009. Pour ce qui est des maisons, il est resté relativement stable (11,4%) et inférieur à cette moyenne.