Jusqu’à 10 % de hausse sur le prix des logements neufs dans les grandes villes

Paris, l'exception qui confirme la règle

Après être monté jusqu'à 690 000 € le trois-pièces, le prix moyen de l'immobilier neuf à Paris retrouve en cette rentrée le niveau de fin 2016 : 663 000 €. La capitale serait-elle l'exception qui confirme la règle ? Car partout ailleurs, dans les 10 plus grandes villes de l'hexagone, la tendance est presque exclusivement à la hausse. Hormis Montpellier et donc Paris, les grandes métropoles françaises enregistrent d'importantes progressions des prix de l'immobilier neuf sur les six derniers mois et notamment sur le trois-pièces, surface de référence de ce baromètre.

Lyon et Nice complètent le podium

Plus rien n'arrête l'immobilier neuf lyonnais. Dans la capitale des Gaules, c'est une nouvelle hausse de presque 4 % qui est observée en cette rentrée 2017. Un temps à égalité avec Nice, Lyon se détache à 316 000 € pour un trois-pièces. Toutes les typologies de logements suivent cette tendance haussière.

A Nice, le prix moyen du trois-pièces joue lui au yo-yo autour de la barre symbolique des 300 000 € depuis le début de l'année. En ce mois de septembre, cela reste en dessous à 297 000 €, malgré une progression de + 5.30 % en six mois.

Presque 10 % de hausse à Bordeaux et Strasbourg

Les compteurs s'affolent dans certaines grandes villes comme à Bordeaux et Strasbourg, voire à Nantes où le prix moyen du trois-pièces dépasse les + 6 % en six mois. Bordeaux et Strasbourg frôlent les + 10 % d'augmentation depuis le printemps : + 9.7 % à Bordeaux avec un T3 à 271 000 € en moyenne, + 6.5 % à Nantes à 269 000 € le trois-pièces et + 9.85 % à Strasbourg.

Strasbourg, plus forte hausse de ce classement

Alors que Bordeaux occupe la scène médiatique et ouvre l'appétit des investisseurs (cf. focus ci-dessous), c'est Strasbourg qui enregistre donc en cette rentrée la plus forte hausse des prix de l'immobilier neuf : + 9.85 % en six mois. La capitale alsacienne rattrape même Montpellier qui, avec des prix en recul de - 0.85 %, propose un trois-pièces à 234 000 € en moyenne. Montpellier, seule grande ville en région, à voir ses prix des logements neufs régresser en six mois.

Toulouse toujours aussi attractive

Après avoir cédé un temps sa place à Lille, Toulouse retrouve son statut de grande ville la plus abordable avec un prix de l'immobilier neuf qui, même s'il progresse de + 2.35 %, reste le moins cher de France à 219 000 € le trois-pièces.

Dans le même temps, la capitale nordiste enregistre une forte augmentation : + 5.75 % à 221 000 € pour un T3 à Lille. Suivant la tendance nationale : + 2.9 % en régions selon les promoteurs, Marseille, 2ème grande ville de France, obtient un prix moyen de 226 000 € avec 2.75 % de hausse et reste à la 8ème place de ce baromètre.

Top 10 des prix du neuf dans les grandes villes françaises

Bordeaux à la cote… et toute la métropole en profite

Bordeaux est aujourd'hui au premier plan médiatique, avec notamment l'arrivée de la LGV, qui relie la capitale girondine à Paris en seulement deux heures, créant un vrai attrait des investisseurs et donc une pression sur les prix de l'immobilier neuf : + 9.7 % en six mois.

Dans son sillage, certaines villes de la métropole enregistrent aussi d'importantes progressions : en première couronne : + 6.95 % à Mérignac, + 6.5 % à Bruges, + 5 % à Pessac, avec des prix moyens pour un trois-pièces de respectivement : 247 000 €, 245 000 € et 253 000 €. Le sud de la métropole semble plus accessible et surtout moins sujette à de fortes envolées : quasi-stable à Bègles avec un prix moyen de 219 000 €, + 1.3 % à Talence à 213 000 €.

Plus abordable, la rive droite de Bordeaux qui est actuellement en pleine expansion immobilière grâce à deux nouveaux ponts qui enjambent la Garonne et des réserves de foncier comme à Floirac, Cenon (210 000 € pour un T3 : + 1 % en six mois), Lormont (à partir de 191 000 € le trois-pièces).

En deuxième couronne, certaines communes sont plus dynamiques que d'autres en matière de construction neuve : au nord, Parempuyre enregistre une forte hausse : + 5.75 % à 221 000 € le T3. Au sud, il faut débourser en moyenne 228 000 € à Villenave d'Ornon pour acquérir un trois-pièces dans une vingtaine de programmes neufs actuellement en commercialisation.

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel

Le prix moyen actuel de l'immobilier neuf dans les principales grandes villes françaises a été calculé le lundi 18 septembre 2017 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 20 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs centaines de prix de logements neufs comparés.