Immobilier neuf : la baisse des prix au printemps 2026 favorise l’accession à la propriété

Immobilier neuf : les prix poursuivent leur ajustement pour soutenir l’accession

Après une correction amorcée à l’automne 2025, les prix de l’immobilier neuf en France continuent de s’ajuster au printemps 2026. Selon les données du portail Trouver-un-logement-neuf.com, le prix moyen d’un appartement neuf de trois-pièces atteint 317.611 € en mars 2026, soit une baisse de - 1,26 % en six mois.

Dans un contexte marqué par une offre de logements neufs de plus en plus limitée, les écarts de prix entre les territoires se creusent et la volatilité du marché immobilier neuf s’intensifie.

Pour Céline Coletto, porte-parole de Trouver-unlogement-neuf.com : « Le marché du neuf reste extrêmement contrasté. Certaines villes corrigent fortement tandis que d’autres voient leurs prix s’envoler lorsque quelques programmes haut de gamme arrivent sur le marché. »

Immobilier neuf : la baisse des prix concerne deux tiers des villes

Le baromètre du printemps 2026 de l’immobilier neuf porte sur 89 villes disposant d’au moins cinq programmes neufs en commercialisation.

Parmi elles :

• 56 villes enregistrent une baisse des prix
• 33 villes affichent une hausse

La correction des prix reste donc majoritaire et s’accentue sur les six derniers mois, même si l’intensité des variations dépend fortement des marchés locaux.

Cette situation illustre la fragilité actuelle du marché du logement neuf, où la raréfaction des programmes immobiliers amplifie les fluctuations.

Pour Céline Coletto : « Avec moins de programmes disponibles dans chaque ville, le prix moyen peut évoluer rapidement selon les opérations mises en vente. Le marché devient de plus en plus sensible aux dynamiques locales. »

Des baisses parfois très marquées dans certaines villes

Plusieurs villes françaises enregistrent des corrections importantes des prix du neuf sur six mois. Cette évolution s’explique notamment par :

• l’arrivée de programmes immobiliers orientés vers la primo-accession, plus abordables
• la baisse des prix en fin de commercialisation sur certains programmes.

La plus forte correction est observée à Castelnau-le-Lez, près de Montpellier, où le prix moyen d’un trois-pièces chute de - 19,85 % pour atteindre 293.100 €.

D’autres communes connaissent également des replis significatifs :

• Berck-sur-Mer : - 18,32 %
• Guidel : - 15,60 %
• Saint-Denis : - 13,14 %

Dans les grandes agglomérations, l’ajustement des prix immobiliers neufs se poursuit également :

• Orléans : - 8,95 %
• Villeurbanne : - 8,22 %
• Brest : - 7,90 %
• Angers : - 7,74 %

Même certains marchés habituellement très dynamiques enregistrent un léger repli :

• Annecy : - 7,49 %
• Aix-en-Provence : - 6,25 %
• Paris : - 3,67 %

Nice s’envole : le littoral toujours très recherché

À l’inverse, certaines villes voient les prix de l’immobilier neuf fortement progresser, souvent en raison de la commercialisation de programmes haut de gamme dans un marché très restreint.

C’est notamment le cas de Nice, où le prix moyen d’un trois-pièces bondit de + 24,25 % en six mois pour atteindre 607.600 €.

Un trois-pièces de 85 m² y est actuellement commercialisé à plus de 1.3 million d’euros, ce qui, compte tenu du faible nombre de programmes disponibles, fait fortement augmenter la moyenne des prix.

D’autres villes enregistrent également de fortes progressions :

• Capbreton : + 9,86 %
• Mulhouse : + 8,89 %
• Saint-Ouen-sur-Seine : + 7,47 %
• Quimper : + 7,20 %
• Saint-Laurent-du-Var : + 7,13 %
• La Rochelle : + 6,35 %

Ces évolutions confirment le dynamisme persistant des marchés littoraux et touristiques, où la rareté du foncier et des programmes immobiliers neufs continue de soutenir les prix.

Immobilier neuf : Paris reste hors norme

Malgré la baisse récente, Paris demeure de très loin la ville la plus chère pour acheter un logement neuf, avec 858.500 € en moyenne pour un appartement neuf de trois-pièces.

Si le podium des villes les plus chères reste inchangé malgré les baisses observées à Paris et Puteaux, Capbreton fait son entrée dans ce classement.

À l’inverse, plusieurs villes restent beaucoup plus accessibles pour devenir propriétaire dans le neuf, notamment :

• Saint-Paul-lès-Dax : 204.700 € pour un T3
• Bourg-en-Bresse : 205.200 € pour un appartement neuf de trois-pièces

L’écart reste spectaculaire : il est possible d’acheter près de quatre appartements neufs à Saint-Paul-lès-Dax pour le prix d’un seul à Paris.

Un marché immobilier neuf de plus en plus imprévisible

Avec des variations allant de - 19,85 % à + 24,25 % en seulement six mois, le marché immobilier neuf en France reste particulièrement volatil.

Plusieurs facteurs expliquent cette instabilité :

• la baisse du nombre de programmes immobiliers en commercialisation
• un marché qui s’oriente davantage vers la primo-accession
• la faible profondeur du marché
• l’impact important de quelques programmes immobiliers sur les prix moyens.

Pour Céline Coletto : « Tant que la production de logements neufs ne repartira pas réellement, cette instabilité pourrait durer. Certaines villes continueront d’ajuster leurs prix tandis que d’autres connaîtront des hausses rapides faute d’offre disponible. »

Le retour attendu des investisseurs

Reste désormais à mesurer l’impact du retour potentiel des investisseurs immobiliers, attendu avec l’entrée en vigueur du dispositif Jeanbrun, nouveau statut du bailleur privé.

Ce mécanisme pourrait relancer la demande dans l’immobilier neuf et influencer l’évolution des prix dans les prochains mois.

Les plus fortes évolutions de prix du neuf en France en six mois

Consulter ici le prix de l’immobilier neuf ville par ville

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel

Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf en France a été calculé le lundi 9 mars 2026 pour un appartement neuf de trois-pièces, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouverun-logement-neuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés.

Image d'illustration de l'article via Depositphotos.com.