Immobilier de prestige : qui achète, où et à quel prix ?

En France, après deux années de net ralentissement, l’activité repart avec environ 940.000 transactions attendues en 2025, tandis qu’Engel & Völkers France affiche une croissance de plus de 20% et un réseau porté à près de 370 agents.

À Paris, les marchés prime se polarisent : dans le 7ᵉ, le volume de transactions de l’agence progresse de plus de 50%, avec des ventes jusqu’à 30.000 €/m² autour du Champ-de-Mars et 40% des biens traités en off-market.

Le quartier du Marais confirme son statut de laboratoire des tendances parisiennes : plus de 30 transactions au dernier trimestre, panier moyen autour de 1,3 M€, et +12% d’offres acceptées sur l’année, +20% sur le seul dernier trimestre.

Dans le 9ᵉ, le panier moyen s’établit à 1.285.000 € pour des prix compris entre 11.000 et 14.000 €/m² selon les micro-quartiers, tandis qu’au nord du 16ᵉ les mandats progressent de 59%, le chiffre d’affaires est doublé et les haussmanniens avec vue tour Eiffel atteignent 18.000–20.000 €/m².

Sur la Côte d’Azur, plus de 70% des acquéreurs sont étrangers : à Saint-Jean-Cap-Ferrat, les appartements avec vue mer démarrent autour de 15.000 €/m² pour un panier moyen supérieur à 2,5 M€ ; à Cannes, les biens exceptionnels dépassent 30.000 €/m² ; à Saint-Tropez, certaines propriétés montent jusqu’à 50.000 €/m².

Nice fait figure d’exception parmi les grandes villes françaises : les prix y restent stables à un niveau élevé (5.600–6.000 €/m² en moyenne) et 60% des transactions se réalisent sans condition suspensive de prêt.

À Lyon, les valeurs se sont stabilisées autour de 4.450 €/m² pour les appartements et 5.080 €/m² pour les maisons ; les grands appartements familiaux bien situés et les maisons de ville avec extérieur retrouvent un bon niveau de demandes, tandis que Gerland, Confluence et certaines communes de première couronne apparaissent comme les nouveaux terrains d’investissement.

Le département Location enregistre une forte accélération : chiffre d’affaires multiplié par 2,5 en un an, panier moyen en hausse et montée en puissance des loyers supérieurs à 10.000 €/mois, principalement pour une clientèle internationale.

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