Immobilier d'entreprise : les valorisations repartent à la hausse en Europe

Selon les dernières données publiées par Altus Group, les valorisations ont progressé au premier trimestre 2026, confirmant une tendance de reprise amorcée fin 2025.

Une deuxième hausse consécutive des valorisations

L'analyse paneuropéenne réalisée par Altus Group, portant sur près de 30 milliards d'euros d'actifs répartis dans 16 pays européens, fait état d'une progression moyenne des valorisations de 0,7 % au premier trimestre 2026, après une hausse de 0,4 % enregistrée au trimestre précédent.

Cette évolution marque un changement de tendance après plusieurs exercices caractérisés par une correction des prix liée à la hausse des coûts de financement et à l'incertitude économique.

Pour les investisseurs, ces résultats constituent un signal encourageant quant à la stabilisation progressive du marché immobilier européen.

Le résidentiel confirme son attractivité

Parmi les différentes classes d'actifs analysées, le secteur résidentiel affiche les meilleures performances au cours du trimestre.

Porté par une demande toujours soutenue dans de nombreuses métropoles européennes, ce segment continue d'attirer les investisseurs à la recherche d'actifs résilients et générateurs de revenus stables.

La logistique et certains actifs commerciaux affichent également des signes d'amélioration, tandis que le marché des bureaux poursuit une évolution plus contrastée selon les pays et la qualité des immeubles concernés.

Des investisseurs toujours sélectifs

Si la reprise semble s'installer, les professionnels du secteur soulignent que les investisseurs restent particulièrement attentifs à la qualité des actifs.

Les immeubles bénéficiant d'emplacements stratégiques, d'une bonne performance environnementale et d'un fort potentiel locatif continuent d'être privilégiés.

À l'inverse, les actifs les plus anciens ou nécessitant d'importants travaux de rénovation demeurent davantage exposés aux ajustements de valeur.

Cette sélectivité reflète les profondes mutations du marché immobilier européen, marqué par les nouvelles exigences environnementales, l'évolution des usages et la recherche accrue de performance énergétique.

Quels impacts pour le secteur du bâtiment ?

La reprise progressive des valorisations pourrait avoir des répercussions positives sur l'ensemble de la filière immobilière et du bâtiment.

Un regain de confiance des investisseurs est susceptible de soutenir les projets de rénovation, de restructuration et de transformation d'actifs existants. Les travaux de mise aux normes énergétiques, de décarbonation et d'amélioration du confort des bâtiments devraient notamment continuer à jouer un rôle central dans les stratégies des propriétaires et des gestionnaires d'actifs.

Dans un contexte où les réglementations environnementales se renforcent à l'échelle européenne, la création de valeur passe de plus en plus par la modernisation du parc immobilier existant.

Une reprise à confirmer

Malgré ces signaux positifs, le marché demeure confronté à plusieurs défis, notamment l'évolution des taux d'intérêt, les incertitudes géopolitiques et les transformations durables des modes de travail.

Pour autant, les résultats du premier trimestre 2026 confirment une amélioration progressive des fondamentaux du marché immobilier d'entreprise européen. Après plusieurs années de correction, les investisseurs semblent retrouver confiance, même si la reprise reste encore inégale selon les secteurs et les territoires.

L'évolution des prochains trimestres permettra de déterminer si cette dynamique s'inscrit durablement dans le temps ou s'il s'agit d'un simple rebond technique après une période de forte contraction.

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