Immobilier ancien : les prix reculent de 0,8 % sur un an au deuxième trimestre 2026

Le redressement du marché immobilier ancien marque le pas. Au deuxième trimestre 2026, les prix ont reculé de 0,8 % sur un an en France hors Mayotte, selon l’indice Notaires-Insee. Par rapport au trimestre précédent, la baisse atteint 1 % en données provisoires corrigées des variations saisonnières.

Au premier trimestre 2026, les prix étaient restés stables sur un an. Cette évolution faisait suite à une progression de 1,1 % au cours de l’année 2025.

Le redressement des transactions s’interrompt

À fin juin 2026, le nombre de ventes réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 958.000, contre 953.000 à fin mars et 952.000 à fin décembre 2025. Le niveau d’activité est donc quasiment stable depuis le début de l’année.

Le volume annuel des transactions s’était redressé entre octobre 2024 et décembre 2025, après une baisse continue amorcée à la fin du mois d’avril 2022. Cette période avait été marquée par la hausse rapide des taux d’intérêt, qui avait réduit la capacité d’emprunt des ménages et déclenché une crise affectant aussi bien le marché ancien que la construction neuve.

Les ventes enregistrées sur douze mois représentent actuellement 2,5 % du parc de logements. Cette proportion reste nettement inférieure au point haut de 3,3 % atteint au troisième trimestre 2021.

Les incertitudes politiques pèsent sur la confiance

L’indice Notaires-Insee mesure l’évolution des prix, mais ne permet pas d’établir à lui seul les causes du retournement observé. Les représentants des professionnels de l’immobilier mettent néanmoins en avant la remontée des taux, les conséquences économiques de la guerre au Moyen-Orient et les incertitudes entourant la campagne présidentielle française.

Elodie Frémont, présidente de la commission statistiques immobilières des Notaires du Grand Paris, estime que les acteurs du marché sont désormais attentifs aux propositions des candidats et à leurs conséquences possibles sur la fiscalité, le crédit et le logement.

Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), considère pour sa part que « la guerre au Moyen-Orient a été un effet détonateur ». Selon lui, ses conséquences sur les prix de l’énergie et l’inflation fragilisent le pouvoir d’achat des ménages, tandis que la campagne présidentielle renforce l’attentisme.

Le taux des nouveaux crédits remonte à 3,27 %

En juin 2026, le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers hors renégociations s’est établi à 3,27 %, contre 3,21 % en mai, selon la Banque de France. Ce taux, qui ne comprend pas l’assurance et les autres frais associés au financement, retrouve un niveau comparable à celui observé en février 2025.

Le taux effectif moyen pratiqué pour les prêts immobiliers à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus atteignait, quant à lui, 3,97 % au deuxième trimestre 2026. Cet indicateur inclut les frais, commissions, garanties et assurances obligatoires nécessaires à l’obtention du crédit.

La remontée du coût du financement réduit la capacité d’achat des ménages, même lorsque les prix des logements baissent. Elle pénalise particulièrement les primo-accédants et les foyers disposant d’un apport personnel limité.

Les prix des maisons davantage affectés

À l’échelle nationale, les prix des appartements anciens sont presque stables sur un an, avec un recul limité à 0,1 %. Ceux des maisons diminuent en revanche de 1,3 %.

Pour Loïc Cantin, cette différence tient notamment au coût des travaux susceptibles d’être engagés après l’acquisition. « Les maisons sont directement impactées par la nécessité d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique », explique-t-il, ajoutant qu’une mauvaise classe au diagnostic de performance énergétique peut peser sur la valeur du bien.

La performance énergétique ne constitue toutefois qu’un facteur parmi d’autres dans la formation du prix. La localisation, l’état général du logement, le niveau de l’offre et de la demande ou encore le coût du financement restent déterminants.

Un marché francilien toujours fragile

En Île-de-France, les prix des logements anciens ont reculé de 0,3 % sur un an au deuxième trimestre. La baisse est portée par les maisons, dont la valeur diminue de 1,5 %, tandis que les appartements progressent de 0,3 %.

Le prix moyen des appartements franciliens s’établit à 6.130 euros par m². À Paris, il atteint 9.560 euros par m².

Sur le trimestre, les prix franciliens baissent de 0,6 %. Les appartements reculent de 0,5 % et les maisons de 0,7 %. L’évolution varie toutefois selon les territoires : les appartements diminuent à Paris et en petite couronne, mais progressent en grande couronne.

« L'activité reprend prudemment, puisque dépendante d'un environnement économique incertain et d'une confiance dégradée des ménages. Il nous est vraiment difficile de présager avec certitude une consolidation pérenne du marché, tant le contexte politique présidentiel pèse sur cette confiance », prévient Elodie Frémont, présidente de la commission statistiques immobilières des Notaires du Grand Paris.

Des prix également en baisse en province

En province, les prix des logements anciens diminuent de 1 % sur un an. Le recul atteint 1,3 % pour les maisons, contre 0,3 % pour les appartements. Sur le seul deuxième trimestre, la baisse est plus prononcée et s’établit à 1,2 %.

L’Insee a par ailleurs révisé l’évolution des prix du premier trimestre 2026. Initialement estimée à +0,2 % par rapport aux trois mois précédents, elle ressort finalement à –0,2 %, soit une correction de 0,4 point. Les données du deuxième trimestre restent provisoires et pourront également être ajustées lors des prochaines publications.

Image d'illustration de l'article via Depositphotos.com.