Immobilier ancien : la reprise ralentit avec 949.000 ventes à fin mai 2026

Le marché immobilier ancien poursuit sa reprise en France, mais montre des signes de ralentissement. À fin mai 2026, 949.000 transactions ont été enregistrées en cumul sur les douze derniers mois, soit une progression de 5,7 % sur un an.

Cette hausse reste significative, mais elle est deux fois moins rapide qu’au début de l’année. À fin février 2026, le nombre de ventes progressait encore de 11,4 % sur un an, selon la note de conjoncture des Notaires de France.

Des acquéreurs présents, mais plus attentistes

La demande immobilière reste active, mais les projets mettent davantage de temps à se concrétiser. Dans un environnement économique incertain et marqué par une confiance dégradée des ménages, les acquéreurs se montrent plus prudents et négocient davantage les prix.

Leurs critères de recherche combinent la qualité du logement, sa performance énergétique, sa fonctionnalité et la maîtrise du budget. Cette sélectivité contribue à allonger les délais de décision et à limiter la progression des prix.

Pour les Notaires de France, le marché se rapproche ainsi progressivement d’un point d’équilibre. Celui-ci reste néanmoins fragile et dépend notamment du maintien de prix compatibles avec la capacité d’acquisition des ménages.

Les prix de l’ancien presque stables au premier trimestre

Au premier trimestre 2026, les prix des logements anciens ont augmenté de 0,2 % sur un an en France métropolitaine. Cette évolution limitée confirme la stabilisation du marché après la période de baisse observée les années précédentes.

Le mouvement est notamment soutenu par l’Île-de-France, où les prix ont progressé de 0,6 % sur un an. La stabilité nationale masque cependant des situations différentes selon les territoires et les types de biens.

Dans ce contexte, la négociation permet d’ajuster les attentes des vendeurs aux capacités financières des acquéreurs. Elle contribue à préserver la fluidité des transactions, alors qu’une remontée trop rapide des prix risquerait de freiner la reprise.

Le logement neuf reste confronté à un déficit d’offre

La situation demeure plus difficile dans le logement neuf. Les Notaires de France relèvent la persistance de difficultés structurelles et un niveau de mises en chantier insuffisant pour répondre aux besoins des ménages.

La faiblesse de la construction renforce mécaniquement le rôle du parc ancien dans les parcours résidentiels. Celui-ci doit absorber une part croissante de la demande, aussi bien pour l’achat que pour la location.

Le maintien de l’équilibre dépendra donc également de la capacité des politiques publiques à redonner de la visibilité au secteur du neuf et à soutenir une production de logements adaptée aux besoins des territoires.

Une analyse de 35 stations balnéaires

Dans son édition estivale, la note de conjoncture consacre également un dossier au marché immobilier des stations balnéaires. L’étude porte sur les appartements et les maisons de 35 communes du littoral de France métropolitaine, à partir des transactions observées à fin mars 2026.

Les Notaires de France soulignent la diversité de ces marchés. Certaines stations sont principalement composées de résidences secondaires, tandis que d’autres répondent davantage aux besoins de logement des résidents permanents. Ces différences se traduisent par des niveaux de prix et des dynamiques de vente propres à chaque territoire.

La note de conjoncture immobilière n° 72 de juillet 2026 présente l’ensemble des résultats nationaux, les cartes de prix et l’analyse détaillée des stations balnéaires.

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