Immobilier 2026 : la fiscalité influence l’achat pour 41 % des Français, selon une étude

La fiscalité, nouveau nerf de la guerre

La fiscalité avantageuse est citée pour la première fois par 41 % des Français comme levier d'accès à la propriété, contre 34 % il y a un an (+7 pts). C'est le mouvement le plus significatif du baromètre, derrière la baisse des taux qui, bien qu'en tête, s'effrite légèrement à 58 % (-3 pts).

Cette progression s'inscrit dans une recomposition du paysage fiscal, que ce soit avec la fin du dispositif Pinel, l’élargissement du PTZ à tout le territoire, le retour prévu du dispositif MaPrimRenov’, ou encore, l’adoption du statut du bailleur privé.

Pour Paul Cayla, Président de Catella Residential : « La baisse des taux reste le premier levier d'accès à l'achat pour les Français, mais la fiscalité avantageuse gagne en importance comme critère décisif, ce qui est intéressant pour les perspectives du dispositif Jeanbrun qui incite au retour des investisseurs privés. »

La localisation reprend du poids

Le fantasme du départ au vert s’estompe au profit d'un pragmatisme urbain. La localisation grimpe à 59 % des critères déterminants (+6 pts), consolidant sa deuxième place derrière le prix (stable à 67 %). La fin du télétravail généralisé et le besoin de proximité immédiate (écoles, commerces) imposent un retour aux fondamentaux, particulièrement en Île-de-France où cette exigence atteint 65 %, et dans les villes de plus de 100.000 habitants.

DPE A-B : la valeur refuge réglementaire

Face à la complexité des normes, le DPE devient l'indicateur de référence. Pour la première fois, le DPE A-B et l'efficacité énergétique sont cités à égalité (45 % chacun), preuve que les acheteurs cherchent avant tout une protection contre l'interdiction progressive des passoires thermiques.

Pour Alexandre Chambault, Directeur Commercial VEFA et Associé de Catella Residential : « Le DPE est devenu une valeur refuge face à la complexité des normes énergétiques. Mais cette focalisation comporte un risque : survaloriser un bien classé A au détriment d'un logement réellement performant mais moins bien étiqueté. »

L'immobilier, un choix stratégique

Si 74 % des Français et Françaises n'ont pas de projet d'acquisition à court terme (stable vs 2025), le projet immobilier reste une réalité concrète pour près de la moitié des 35-44 ans (49 %) et 40 % des Franciliens. Bien que jugé pertinent par 66 % des répondants, l'investissement immobilier perd 3 points au profit d'autres placements.

L’immobilier en 2026 n'est plus un réflexe patrimonial passif, mais un choix d'allocation tactique aux mains d’acheteurs plus exigeants.

Les évolution marquantes (février 2025 vs février 2026)

Leviers d'accès à la propriété perçus comme efficaces :

• Fiscalité avantageuse : 34 % → 41 % (+7 pts)
• Baisse des taux : 61 % → 58 % (-3 pts)

Critères déterminants dans la recherche d'un logement :

• Prix : 68 % → 67 % (-1 pt - stable), reste le critère n°1
• Localisation : 53 % → 59 % (+6 pts)
• Performance énergétique : 36 % → 36 % (stable)
• Taille : 35 % → 34 % (-1 pt)

Valorisation d'un logement écologique :

• DPE A-B : 42 % → 45 % (+3 pts)
• Efficacité énergétique : 51 % → 45 % (-6 pts)

Méthodologie

L'enquête a été réalisée par YouGov sur 1009 personnes représentatives de la population nationale française âgée de 18 ans et plus, en termes d’âge, de genre, de région et de CSP. Le sondage a été effectué en ligne, sur le panel propriétaire YouGov France du 4 au 5 février 2026.

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