IMMO Mousquetaires et Nexity s’associent pour transformer le site commercial historique de Villeneuve-Loubet (06) en un nouveau quartier mixte attractif et durable

Situé entre Cagnes-sur-Mer et Antibes, à proximité immédiate de Nice, ce site stratégique accueille aujourd’hui un Intermarché et un Bricomarché implantés en entrée de ville et en front de mer. Historiquement ancré dans le territoire, cet ensemble commercial fait aujourd’hui l’objet d’un vaste projet de requalification développé par Nexity pour IMMO Mousquetaires.

À travers cette première opération d’envergure avec Nexity, le Groupement Mousquetaires affirme sa volonté de participer activement à la métamorphose des entrées de ville, longtemps marquées par des zones commerciales vieillissantes, pour faire émerger des lieux de vie plus harmonieux, mixtes et durables. Entre modernisation des usages, désimperméabilisation d’un site presque totalement artificialisé, et réponse aux besoins de logements, ce projet illustre une vision renouvelée du commerce et de la ville : plus responsable, plus esthétique et profondément ancrée dans les attentes contemporaines des habitants et des collectivités.

Ce partenariat illustre la volonté des deux groupes de co-construire des projets urbains innovants, conciliant enjeux commerciaux, résidentiels et territoriaux. Les équipes de Nexity et d’IMMO Mousquetaires ont conçu ce projet dans une logique de transformation progressive, permettant le maintien de l’activité commerciale pendant toute la durée des travaux.

Un projet urbain d’envergure de plus de 30.000 m²

Pensé comme un véritable projet de recomposition urbaine, le programme prévoit la reconstruction des enseignes Bricomarché et Intermarché, tout en donnant naissance à un ensemble mixte associant commerces, bureaux, équipements sportifs et logements. À terme, le site accueillera notamment 1.175 m² de surfaces tertiaires ainsi qu’un espace sportif de plus de 1.300 m².

Au cœur de cette transformation, environ 400 logements verront le jour, représentant près de 24.000 m² habitables, dans un environnement entièrement repensé. Les espaces extérieurs, les circulations et les accès feront l’objet d’une requalification globale afin d’offrir une meilleure continuité urbaine et une intégration paysagère renforcée, en dialogue avec le littoral et le tissu existant.

Une opération menée par phases

Le calendrier prévisionnel du projet s’organise autour de plusieurs étapes :

• Mai 2026 : signature de la promesse ;
• 2028 : Phase 1 - construction du nouveau Bricomarché et de logements sur l’emprise de l’ancienne station-service et d’une partie du parking ;
• 2030 : Phase 2 - transfert du Bricomarché dans le nouveau bâtiment, démolition de l’ancien site puis construction du nouvel Intermarché et de logements ;
• 2032 : Phase 3 - transfert de l’Intermarché dans son nouveau bâtiment, démolition de l’ancien magasin puis construction des derniers logements.

Pour Véronique Bédague, Présidente-Directrice Générale de Nexity : « Ce partenariat avec IMMO Mousquetaires illustre notre savoir-faire pour réaliser des opérations complexes de régénération urbaine, en lien étroit avec les acteurs locaux et confirme notre avance sur la requalification de sites commerciaux. Ce projet reflète également la pertinence de notre organisation territoriale multiproduits et l’expertise de nos équipes dans la région, dirigées par Lionel Séropian, Directeur général du Sud et membre du Comex. »

Pour Thierry Cotillard, Président du Groupement Mousquetaires : « À travers ce projet mené avec Nexity, nous affirmons notre volonté de transformer durablement nos implantations historiques pour en faire de véritables lieux de vie, plus ouverts, plus mixtes et mieux intégrés à leur environnement. Le commerce doit aujourd’hui contribuer pleinement à la qualité urbaine et au dynamisme des territoires. »