Icade Promotion, la Banque des Territoires et la Caisse d'Epargne IdF lancent « Evolution Habitat » pour la reconversion de bureaux en logements

Un contexte de marché sous tension, qui appelle des solutions innovantes

L'Île-de-France compte aujourd'hui plus de 6 millions de mètres carrés de bureaux vacants. Dans le même temps, la production de logements reste largement insuffisante face à une demande soutenue.

Face à ce double enjeu, les trois partenaires ont décidé d’unir leurs expertises pour acquérir des immeubles de bureaux existants, vacants et obsolètes, les restructurer puis les commercialiser sur le marché résidentiel. Objectif : accélérer leur reconversion.

Un partenariat structuré pour agir rapidement

Evolution Habitat dispose d’une période d’investissement de trois ans, avec un rythme cible d’acquisition d’une à deux opérations par an dès la fin de l’année 2026, soit au total l’équivalent de 50.000 à 60.000 m2 réhabilités. Evolution Habitat interviendra dans un premier temps en Île-de-France sur des immeubles de bureaux vacants ou en fin de bail pour les transformer, et pourra avoir vocation à être développé sur d’autres territoires par la suite.

Ces futurs projets peuvent couvrir un large spectre de programmes :

• Accession libre ;
• Logement locatif intermédiaire (LLI), logement locatif social (LLS) et Bail Réel Solidaire (BRS) ;
• Résidences gérées, hôtels et commerces.

Une démarche exemplaire sur le plan environnemental

Au-delà de sa vocation première de recyclage urbain, contribuer à « bâtir la ville de 2050 » en réalisant des opérations en réhabilitation, le véhicule porte des ambitions environnementales élevées.

Les projets viseront la certification NF Habitat HQE, les labels BBCA Rénovation et Effinergie Rénovation, ainsi que les niveaux de performance carbone RE 2028/2031. Les opérations favoriseront le réemploi des matériaux, la désimperméabilisation des sols et le développement des mobilités douces.

Pour Charles-Emmanuel Kuhne, Directeur Général, Icade Promotion : « Avec la création de ce véhicule, nous concrétisons une conviction portée depuis plusieurs années : la transformation des bureaux obsolètes est l'une des réponses les plus efficaces et les plus durables à la crise du logement en Île-de-France. En nous associant à la Banque des Territoires et à la Caisse d'Epargne Ile-de-France, nous nous donnons les moyens d'agir à une échelle significative, avec agilité et réactivité. C'est la ville de 2050 que nous bâtissons ensemble : plus durable, plus mixte, plus utile. »

Pour Marie-Laure Gadrat, Directrice régionale Île-de-France, Banque des Territoires : « La Banque des Territoires illustre, avec ce partenariat inédit, sa capacité à mobiliser des solutions innovantes et durables pour répondre à la crise du logement. En intervenant sur la transformation d’usage, nous contribuons concrètement à la transition urbaine et environnementale, tout en renforçant l’attractivité du territoire francilien. Ensemble, nous œuvrons pour construire une ville sobre et adaptée aux défis de demain. »

Pour Sabine Fleischel, Membre de Directoire en charge de la Banque du développement régional (BDR), Caisse d’Epargne Ile-de-France : « L’immobilier est un levier majeur de transformation des territoires. La Caisse d’Epargne Ile-de-France, fidèle à son ancrage régional et à son ADN coopératif, intervient aux côtés de l’ensemble des acteurs publics et privés de la chaîne de valeur immobilière : de l’amont des projets aux utilisateurs, en passant par tous les opérateurs. En 2025, près de 6 milliards d’euros de crédits ont été mobilisés en ce sens. Ce partenariat avec Icade Promotion et la Banque des Territoires illustre notre capacité à agir concrètement pour répondre aux enjeux de logement en Île-de-France. »