Guerre au Moyen-Orient : un frein majeur à la relance de la construction de logements

Le secteur du logement en France s’inquiète des conséquences du conflit au Moyen-Orient sur la construction neuve. Entre flambée des prix des matériaux, tensions géopolitiques et risque de hausse des taux d’intérêt, la reprise du marché immobilier pourrait être fortement ralentie après trois années de crise.

Tout le secteur du logement commence à s'en inquiéter. "Dès qu'il y a un conflit armé, les gens attendent. J'ai des promoteurs au téléphone qui me disent qu'ils ont l'impression que le véhicule est à l'arrêt", regrette Pascal Boulanger, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

La guerre au Moyen-Orient constitue "un facteur exogène extrêmement impactant pour la production de logements", a estimé mardi le ministre de la Ville et du Logement Vincent Jeanbrun, lors d'un premier comité de suivi avec le secteur du plan "Relance logement" annoncé en janvier.

"Je ne sais pas ce que vont être les coûts de construction dans les mois qui viennent. On n'avait pas besoin de ça", s'est inquiétée Emmanuelle Cosse, la présidente de la confédération des bailleurs, l'Union sociale pour l'habitat, lors de cette réunion.

Des prix des matériaux en forte hausse dans le bâtiment

En France, la hausse des prix des matériaux de construction est déjà une réalité. Concernant les prix des matériaux de construction, "l'impact est déjà là", a déclaré Vincent Jeanbrun, plus tard lors d'un déplacement à Bondy.

La Fédération française du bâtiment (FFB) constate jusqu'à 35% de hausse de prix des membranes bitumineuses (utilisées pour étanchéifier), et +20% sur les produits plastiques comme le PVC et certains isolants (polystyrène), selon des chiffres transmis à l'AFP.

De son côté, le syndicat des artisans du bâtiment, la Capeb, rapporte que 65% de ses adhérents sondés ont reçu des avis ou courriers de leurs fournisseurs concernant des hausses des tarifs des matériaux.

Mais le principal risque pour le secteur immobilier pourrait venir d’un autre facteur : la remontée des taux d’intérêt, susceptible de freiner les projets immobiliers des particuliers comme des bailleurs sociaux.

Immobilier : vers une hausse des taux d’intérêt en France ?

"Le regain de tensions géopolitiques au Moyen-Orient, depuis fin février, fait peser un risque inflationniste susceptible de rebattre les cartes" du marché immobilier, prévenaient la semaine dernière dans une note les courtiers de Cafpi.

En février, le taux d'intérêt moyen des nouveaux crédits à l'habitat hors renégociations était de 3,23%, selon la Banque de France.

"La hausse des taux est inévitable" pour Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), qui craint "un marché en souffrance" et pas uniquement dans le neuf. Lorsque les taux étaient montés en flèche en 2022, les ventes de logements anciens avaient décliné.

"Si la hausse des taux arrive, cela va chahuter les organismes HLM et l'accession à la propriété", renchérit Valérie Fournier, directrice générale du bailleur social 3F, qui construit 85 logements à Bondy, dont 58 destinés à l'achat pour des ménages modestes.

Une hausse des taux d'intérêt va nécessiter de "s'adapter" pour "absorber cette crise et atteindre notre objectif de deux millions de logements d'ici 2030", a déclaré Vincent Jeanbrun, qui veut réunir le secteur bancaire sur le sujet.

Objectif : 2 millions de logements d’ici 2030 malgré la crise

Face à ces tensions, le gouvernement souhaite renforcer le suivi du secteur. Il veut notamment "travailler rapidement" sur un observatoire des prix des matériaux de construction, demandé de longue date par la FFB et le mouvement HLM, pour "voir si les hausses sont justifiées ou s'il y a des effets d'aubaine".

Cette crise "est un choc qui va nous coûter à tous" a relevé, mardi devant les députés, le ministre de l'Economie Roland Lescure, qui veut s'assurer "que les coûts de ce choc" soient "équitablement partagés" et que les petites et moyennes entreprises, notamment du bâtiment, ne trinquent pas plus que d'autres.

En janvier, le Premier ministre Sébastien Lecornu et Vincent Jeanbrun avaient fixé un objectif de créer 2 millions de logements d'ici 2030, soit 400.000 logements par an, dont 125.000 logements sociaux dès cette année.

Pour soutenir la relance de la construction de logements en France, plusieurs mesures ont été mises en place : soutien fiscal aux investisseurs particuliers, aides aux bailleurs sociaux et simplification des procédures.

Le ministre du Logement porte notamment un dispositif d'"opération d'intérêt local" qui permettrait "d'écraser les procédures" afin de réduire les délais de construction sur une zone définie par le maire et validée par le préfet.

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