DPE : les diagnostiqueurs immobiliers redoutent une perte de confiance avec le nouveau coefficient électrique prévu en 2027

Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé pour établir le diagnostic de performance énergétique (DPE) devrait de nouveau être abaissé au 1er janvier 2027. Après être passé de 2,3 à 1,9 début 2026, il serait ramené à 1,7.

SIDIANE, le Syndicat interprofessionnel du diagnostic immobilier, comprend les objectifs poursuivis par le Gouvernement : accélérer l’électrification des usages, réduire le recours aux énergies fossiles et encourager notamment l’installation de pompes à chaleur dans les logements.

L’organisation professionnelle, qui se présente comme le premier syndicat du secteur en France, alerte toutefois sur les conséquences de ces modifications successives pour la compréhension et la crédibilité du DPE.

Des logements mieux classés sans travaux

La précédente révision du coefficient de conversion de l’électricité, passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, a mécaniquement amélioré le classement énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité.

Selon les estimations officielles citées par SIDIANE, près de 800.000 logements ne sont ainsi plus considérés comme des passoires énergétiques. Certains logements auparavant classés G peuvent de nouveau être proposés à la location, tandis que des biens classés F échappent à l’interdiction de location prévue au 1er janvier 2028.

Cette évolution réglementaire ne correspond cependant à aucune transformation physique du logement. L’isolation, les fenêtres, la ventilation ou les équipements de chauffage demeurent identiques, alors que la note du DPE peut progresser d’une classe.

Pour SIDIANE, ce décalage est difficile à comprendre pour de nombreux propriétaires et locataires. Le nouvel abaissement envisagé de 1,9 à 1,7 pourrait accentuer cette incompréhension en faisant sortir plusieurs centaines de milliers de logements supplémentaires du statut de passoire énergétique, seulement un an après la précédente réforme.

Pour Denis Mora, délégué général du SIDIANE : « À force de changements successifs, il existe un risque de fragiliser la confiance du public dans le DPE et, plus largement, dans le travail des diagnostiqueurs qui le réalisent. »

Une réforme qui nécessite davantage de pédagogie

SIDIANE estime que cette nouvelle évolution ne peut pas rester une simple modification technique ou réglementaire. Elle devrait s’accompagner d’une information claire à destination des propriétaires, des locataires et de l’ensemble des professionnels du logement.

Le syndicat demande notamment que les raisons de cette nouvelle baisse du coefficient soient expliquées et que la nature du DPE soit mieux rappelée. Celui-ci constitue une estimation conventionnelle de la performance énergétique et environnementale d’un logement, établie à partir d’une méthode de calcul définie par la réglementation.

La lettre attribuée au logement ne représente par ailleurs qu’une partie des informations fournies par le diagnostic. Le rapport décrit également les caractéristiques de l’enveloppe du bâtiment, l’isolation, les menuiseries, les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, la ventilation ainsi que le confort d’été. Il comprend aussi des recommandations destinées à améliorer la performance du bien.

SIDIANE demande une campagne nationale d’information

Face aux révisions successives du mode de calcul, SIDIANE appelle les pouvoirs publics à lancer une campagne d’information consacrée au fonctionnement du DPE et aux conséquences du nouveau coefficient de conversion de l’électricité.

L’organisation considère cet effort de pédagogie comme indispensable pour préserver la confiance dans le diagnostic et rappeler son rôle dans les décisions d’achat, de location et de rénovation énergétique.

Pour Denis Mora, délégué général du SIDIANE : « Car à force de concentrer toute l’attention sur une lettre et une couleur, on risque d’oublier l’essentiel : derrière l’étiquette, le DPE reste avant tout un diagnostic destiné à mieux connaître un logement, ses équipements, ses qualités et ses faiblesses, et à éclairer les décisions de ceux qui l’occupent, l’achètent, le louent ou souhaitent le rénover. »

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