Démarrage des travaux de Spotlight, un immeuble tertiaire indépendant de 4.000 m2, à Issy-les-Moulineaux (92)

Après une phase de démolition d’un actif acquis par AG Real Estate France en 2019, les travaux d’un nouvel immeuble démarrent en janvier. Le projet s’inscrit dans la dynamique urbaine d’Issy-les-Moulineaux, ville innovante en plein renouveau avec l’aménagement de nouveaux quartiers mixtes.

Spotlight est un immeuble indépendant de bureaux et services d’une surface de 4 000 m², en R + 6 avec des terrasses se déclinant sur les R + 5 et 6. Le RDC a la capacité d’accueillir 100 personnes en ERP. Faisant écho au patrimoine industriel d’Issy-les-Moulineaux, Spotlight incarne un nouveau repère visuel, iconique et offre une image forte au quartier, avec une forme urbaine atypique.

L’exo squelette en béton préfabriqué libère des points porteurs au sein de la structure. Cette prouesse technique donne naissance à de grands plateaux, flexibles et modulables d’une surface de 700 m² sur les 4 premiers niveaux (2,75 m de hauteur libre). Le R + 6 est un espace monumental avec une hauteur de 5 m sous faîtage. Ce procédé constructif offre ainsi un espace de travail et de vie stimulant grâce à sa grande capacité d’adaptation, incarnant bien être et lien social. L’épaisseur structurelle crée des ombres et un équilibre lumineux intérieur, et sert aussi de filtre entre le dehors et le dedans, instaurant une certaine intimité.

De plus, une porosité de vues sur l’environnement du bâtiment et une lumière naturelle remarquable sur chaque plateau résulte d’une triple orientation. S’inscrivant dans la continuité écologique des nombreux parcs avoisinants, le bâtiment possède 220 m² de socle végétalisé. Spotlight bénéficie également d’un parking vélos de 70 m² et de 35 places de parking (dont 8 électrifiées).

Le projet va au-delà du respect des normes environnementales, avec un niveau d’exigence élevé notamment avec l’emploi de matières brutes dans un souci de rationalité et d’optimisation.

Le bâtiment vise les certifications HQE 2015 niveau “Exceptionnel”, E+C- niveau E1C1, BREEAM Very Good, Wired Score niveau gold et WELL Silver.

AG Real Estate France a cédé en VEFA l’immeuble à OFI REAL ESTATE dont la livraison est prévue début 2025.

« Cet immeuble à taille humaine et dont la forme architecturale est appelée à devenir un repere visuel iconique - celui de « la grande maison » - contribuera j’en suis convaincu, à l’appropriation par ses futurs occupants. » Arnaud Guennoc, Directeur Général – Head of Development AG Real Estate France