Crédit immobilier : les nouveaux prêts reculent en janvier, freinés par la hausse des taux

Après huit mois de stabilité, le taux d’intérêt moyen des nouveaux crédits immobiliers à l’habitat, hors renégociations, a légèrement augmenté en début d’année pour atteindre 3,17%, contre 3,08% en décembre.

Cette remontée des taux a pesé sur la production de nouveaux crédits immobiliers en janvier. Le montant total des prêts accordés s’est ainsi établi à 10,9 milliards d’euros, soit 800 millions d’euros de moins qu’en décembre.

Malgré ce recul mensuel, le volume de crédits immobiliers reste supérieur à celui observé en janvier 2025, où 10 milliards d’euros avaient été prêtés, alors que le taux d’intérêt moyen atteignait 3,32%.

Sur l’ensemble de l’année 2025, le montant total emprunté pour financer les achats de logements a fortement progressé, avec une hausse de 33%.

Par ailleurs, la durée initiale moyenne des nouveaux prêts immobiliers destinés à l’acquisition d’une résidence principale s’établit à 23 ans et 4 mois pour l’ensemble des emprunteurs, et à 23 ans et 10 mois pour les primo-accédants, souligne la Banque de France.

Le marché du crédit immobilier avait connu un net ralentissement entre mi-2022 et début 2024. Durant cette période, la Banque centrale européenne (BCE) avait progressivement relevé ses taux directeurs afin de lutter contre l’inflation en Europe.

Ces hausses ont ensuite été répercutées sur les taux des crédits immobiliers, qui ont atteint un pic début 2024 à 4,17%.

Dans ce contexte, l’Observatoire Crédit Logement/CSA estimait en janvier que le coût d’un crédit immobilier pour acheter un logement devrait encore augmenter cette année et l’an prochain, en raison d’un environnement économique incertain et de banques cherchant à préserver leurs marges.

Les établissements bancaires français restent en effet dépendants du taux d’emprunt de la France, puisqu’ils se financent en partie sur les marchés à un coût proche de celui auquel ils prêtent ensuite aux particuliers et aux entreprises.

Or le coût de la dette française a atteint fin 2025 des niveaux historiquement élevés, inobservés depuis près de quinze ans.

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