Crédit immobilier : le taux moyen remonte à 3,27 % en juin, la production atteint 13,2 milliards d’euros

Les taux des crédits immobiliers poursuivent leur remontée en France. En juin 2026, le taux d’intérêt moyen des nouveaux prêts à l’habitat, hors renégociations, frais et assurance, a atteint 3,27 %, contre 3,21 % en mai, selon les données de la Banque de France.

Il faut remonter à février 2025 pour retrouver un niveau comparable. À cette période, le mouvement était encore orienté à la baisse, après des taux supérieurs à 4 % observés un an auparavant.

Une remontée amorcée au début de l’année

Après avoir atteint 3,08 % en décembre 2025, le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers hors renégociations est remonté à 3,17 % en janvier 2026. Il s’est ensuite stabilisé autour de 3,21 % à 3,22 % au printemps, avant de progresser de nouveau en juin.

Ce mouvement reste encore modéré au regard du pic enregistré au début de l’année 2024, lorsque les taux moyens dépassaient 4 %. Il marque néanmoins la fin de la phase de baisse dont avaient bénéficié les emprunteurs au cours de l’année 2025.

La production de crédits progresse malgré la hausse des taux

La remontée des taux n’a pas découragé les candidats à l’achat immobilier en juin. La production de nouveaux crédits à l’habitat, corrigée des variations saisonnières et hors renégociations, a atteint 13,2 milliards d’euros, contre 11,4 milliards en mai.

À l’exception d’octobre 2025, un tel montant n’avait plus été observé depuis la période comprise entre mi-2018 et mi-2022, lorsque les taux moyens des prêts immobiliers ne dépassaient généralement pas 1,5 %.

Au sens de la Banque de France, la production correspond aux nouveaux crédits accordés par les établissements bancaires, même lorsque les fonds n’ont pas encore été effectivement versés aux emprunteurs.

Les données complémentaires de l’institution montrent par ailleurs que le nombre de prêts accordés aux primo-accédants, comme celui des ventes de logements et des prêts distribués à l’ensemble des emprunteurs, tend à se stabiliser depuis le printemps 2026.

Des signes de ralentissement pour les prochains mois

Les données de la Banque de France reflètent les crédits déjà accordés et apparaissent avec un certain décalage. L’Observatoire Crédit Logement/CSA, qui dispose d’indicateurs partiels mais plus avancés dans le processus de financement, signalait en juillet une dégradation de la demande et de la production.

« Les indicateurs de production de crédit immobilier reculent nettement. » signalait Michel Mouillart, professeur d’économie, lors d’une visioconférence de presse, évoquant un « retournement » après une période d’« atterrissage ».

Cette évolution pourrait se traduire dans les statistiques des prochains mois par une diminution du nombre de dossiers financés, alors que les ménages doivent composer avec des taux plus élevés et des conditions commerciales moins favorables.

Un taux hors frais à distinguer du coût total du crédit

Le taux de 3,27 % publié par la Banque de France est un taux effectif au sens étroit. Il correspond uniquement à la composante « intérêts » du crédit et ne comprend pas l’assurance emprunteur, les frais de dossier, le coût de la garantie ou les éventuels frais de courtage.

Pour comparer le coût total de plusieurs offres, les emprunteurs doivent se référer au taux annuel effectif global (TAEG), qui intègre les frais obligatoires liés à l’obtention du prêt.

Au deuxième trimestre 2026, le taux effectif global moyen pratiqué pour les prêts immobiliers à taux fixe d’une durée de 20 ans ou plus s’élevait à 3,97 %. À titre indicatif, un crédit de 100.000 euros amorti sur 20 ans à ce taux représente un coût total proche de 45.000 euros.

Le 24 juillet, le gouverneur de la Banque de France, Emmanuel Moulin, estimait que « les taux restent à des niveaux raisonnables », tout en soulignant que « des offres des banques demeurent ».

Des offres préférentielles moins nombreuses

Les conditions proposées varient toutefois sensiblement selon les établissements, la durée du prêt, le montant de l’apport et le profil de l’emprunteur. Les barèmes transmis aux courtiers pour le mois d’août témoignent également d’un ajustement des politiques commerciales des banques.

« Plusieurs offres préférentielles, jusqu’ici proposées par quelques établissements, ont disparu. » écrivait Caroline Pasquereau, porte-parole du courtier Empruntis.