Covid-19 : les prix de l'immobilier neuf ne subissent pas la crise, bien au contraire

Pour les prix de l'immobilier neuf, la tendance est toujours largement haussière dans les grandes villes, selon le spécialiste de l'immobilier neuf sur Internet, Trouver-un-logement-neuf.com. Pour l'heure, la baisse des prix ne semble pas être d'actualité…

Avec le télétravail testé à très grande échelle pendant le confinement, en marge de la fin de la métropolisation, d'un retour à la campagne de citadins des très grandes villes de France... certains tablent sur une diminution des prix de l'immobilier. Et pourtant, pour l'heure, aucune tendance à la baisse des prix de l'immobilier neuf n'est visible, bien au contraire. D'après le baromètre des prix de l'immobilier neuf du site de référence, Trouver-un-logement-neuf.com, on observe plutôt une nouvelle forte hausse sur le prix du trois-pièces, surface de référence, dans la quasi-totalité des 10 plus grandes villes de France, lors des six derniers mois. Tendance presque identique avec un mois de recul.

Hausse dans 8 grandes villes sur 10

Le prix de l'immobilier neuf a progressé dans 8 grandes villes sur 10 lors des six derniers mois, selon les derniers chiffres du baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com. Une hausse quasi généralisée qui va jusqu'à +8,7% à Lille en comparaison des prix moyens pratiqués pour un trois-pièces en novembre 2019. Lille qui devient ainsi la 6ème grande ville la plus chère devant Montpellier : +5,6% et Strasbourg : +3,3%. Toulouse, malgré une hausse de 4,2% en un semestre, reste la grande ville la plus abordable à 250.000 € pour un trois-pièces.

Parmi les fortes hausses observées, on note également Lyon : +3,4%, au-delà des 366.000 € pour acheter un T3 neuf, ainsi que Bordeaux : +4,6% où les prix repartent franchement à la hausse pour atteindre un prix moyen de 332.300 € pour un trois-pièces.

Des hausses limitées ailleurs, comme à Paris

Dans certaines localités, la hausse reste plus limitée : stabilité parfaite lors des six derniers mois à Marseille où il faut compter 261.000 € pour acheter un T3. Légère hausse à Nice : +0,6% à 354.600 €. La capitale de la Côte d'Azur est ainsi sur le podium des trois grandes villes les plus chères, quand Paris, avec un prix en progression de 0,7% depuis novembre 2019, reste la ville la plus chère de l'hexagone dans l'immobilier neuf avec un prix moyen de 818.000 € pour un trois-pièces.

L'exception nantaise

Seule exception parmi les grandes villes : Nantes où le prix moyen d'un trois-pièces diminue de 2,6% en six mois. Il est donc de nouveau possible d'acquérir un appartement neuf à moins de 300.000 € dans la cité des ducs de Bretagne.

Fin du confinement : quelles conséquences ?

En parallèle, en un mois, c'est-à-dire à cheval avant et après le déconfinement, on note également peu de reculs des prix. Seules trois grandes villes affichent des prix des logements neufs en baisse en un mois : Nantes encore : -0,7% ; mais également Toulouse : -0,8% et surtout, Strasbourg qui enregistre une baisse de 2,4% en 30 jours.

A l'inverse, cela augmente fort dans certaines localités en un mois : +2,3% à Lyon, +2,6% à Montpellier, +6,5% à Paris.

Conclusion :

Pour l'heure et comme l'ont dit déjà plusieurs grands promoteurs, face à la pénurie de logements neufs disponibles avant l'épidémie de coronavirus, face au ralentissement de la délivrance des permis de construire pendant le confinement, en attendant le verdict du second tour des élections municipales, les prix de l'immobilier neuf ne devraient pas diminuer, à plus forte raison dans les grandes villes. D'autant que la demande y est restée bien présente durant le confinement. Les logements neufs avec de larges terrasses, voire jardins privatifs, déjà réputés pour être plus chers, y ayant d'ailleurs tirés leur épingle du jeu.

Consulter ici le prix de l'immobilier neuf ville par ville

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel

Le prix moyen actuel de l'immobilier neuf dans les 10 plus grandes villes françaises a été calculé le lundi 25 mai 2020 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés.