Construction de logements abordables : la Banque des Territoires mobilise 100 milliards d’euros d'ici 2030

L’annonce a été faite jeudi par Antoine Saintoyant, directeur de la Banque des territoires et directeur adjoint de la CDC.

Une crise du logement aggravée par la remontée des taux d’intérêt

"La crise du logement est forte et la reprise qu'on avait espérée avec un maintien des taux d'intérêt est compromise", explique auprès de l’AFP Antoine Saintoyant. Selon lui, la guerre au Moyen-Orient contribue à relancer l’inflation et à faire remonter les taux d’intérêt, fragilisant davantage le marché immobilier.

Le directeur de la Banque des territoires estime ainsi que le secteur du logement neuf va "rester déprimé pendant encore un certain temps", justifiant un renforcement des dispositifs publics pour accompagner les promoteurs immobiliers et les collectivités.

650.000 logements abordables prévus d’ici 2030

L’objectif affiché par la Banque des territoires est ambitieux : "faire sortir de terre 650.000 logements abordables d'ici 2030".

Ce programme comprend :

• 500.000 logements sociaux ;
• 90.000 logements intermédiaires ;
• 45.000 logements accessibles via le bail réel solidaire (BRS), un mécanisme permettant de devenir propriétaire à coût réduit.

Pour atteindre ces objectifs, la Banque des territoires prévoit de mobiliser environ 90 milliards d’euros sous forme de prêts et 10 milliards d’euros en fonds propres, principalement au bénéfice des bailleurs sociaux et des collectivités territoriales.

"On a territorialisé cette feuille de route en identifiant des territoires où les besoins en logements sont particulièrement forts", notamment dans les bassins de réindustrialisation, précise Antoine Saintoyant.

Le gouvernement salue un outil de financement du logement jugé efficace

Présent lors d’un événement organisé par la Banque des territoires, le ministre du Logement Vincent Jeanbrun a salué ce dispositif public.

"A l'étranger, on nous cite la Banque des Territoires comme un levier efficace. Je suis extrêmement fier d'avoir cet outil", a-t-il déclaré.

Cette stratégie vise à soutenir l’offre de logements abordables dans les territoires confrontés à une forte tension immobilière et à accompagner les politiques locales de l’habitat.

Transformation de bureaux en logements et rénovation des centres-villes

Au-delà de la construction neuve, la Banque des territoires souhaite accélérer plusieurs leviers complémentaires pour répondre à la crise du logement :

• la transformation de bureaux vacants en logements ;
• la rénovation de logements en centre-ville ancien ;
• le soutien aux copropriétés dégradées.

L’établissement poursuit également ses investissements dans le logement étudiant. En 2024, il avait annoncé un plan de 5 milliards d’euros destiné à créer 75.000 logements étudiants d’ici 2030.

"Plus de 27.000 logements étudiants ont été financés en un an, soit un tiers de notre objectif", s'est félicité Antoine Saintoyant.

Par ailleurs, la Banque des territoires enregistre une hausse de 80% des prêts accordés pour le logement des seniors, représentant un montant total de 945 millions d’euros en 2025.

La Banque des territoires accélère aussi sur l’intelligence artificielle

En parallèle de ses investissements dans le logement, la Banque des territoires lance un nouveau programme baptisé "Territoires d'IA", intégré au plan Horizon numérique 2030 doté de 18 milliards d’euros.

L’objectif est d’aider les collectivités locales à déployer des solutions d’intelligence artificielle dans leurs services publics.

"L'objectif est de passer des premières expérimentations à des usages concrets, utiles et déployables à grande échelle (...) d'une intelligence artificielle souveraine", précise l’établissement dans un communiqué.

Le programme prévoit notamment :

• l’accompagnement de 100.000 agents publics à l’usage de l’IA d’ici 2030 ;
• le développement de 15 "cas d'usage opérationnels" mutualisables entre collectivités ;
• une coopération avec l’entreprise française Mistral IA.

Parmi les applications envisagées figurent le repérage des dégradations de voirie grâce à l’intelligence artificielle ou encore l’orientation automatisée des usagers dans les services municipaux.

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