Confort d’été : quatre logements diagnostiqués sur dix jugés insuffisants

La multiplication des épisodes caniculaires place désormais le confort d’été au cœur des enjeux de rénovation des logements. Isolation de la toiture, protections solaires, ventilation naturelle ou inertie du bâtiment deviennent aussi déterminantes que la capacité à conserver la chaleur en hiver.

Publié par OneDpe, le Baromètre du confort d’été 2026 s’appuie sur l’analyse de 11.183.219 diagnostics de performance énergétique réalisés en France métropolitaine. Les DPE générés à partir d’un diagnostic d’immeuble ont été exclus de l’étude.

40,2 % des logements diagnostiqués affichent un confort d’été insuffisant

Parmi les DPE dans lesquels l’indicateur est renseigné, 40,2 % des logements sont déclarés « insuffisants » en matière de confort d’été. À l’inverse, 43,2 % obtiennent une appréciation « moyenne » et seulement 16,6 % sont considérés comme « bons ».

Ces résultats doivent toutefois être interprétés avec prudence. L’étude porte uniquement sur les logements ayant fait l’objet d’un DPE depuis juillet 2021 et ne constitue donc pas une photographie représentative de l’ensemble du parc résidentiel français. Par ailleurs, l’indicateur de confort d’été n’est pas renseigné dans 13,6 % des diagnostics étudiés.

OneDpe a également recalculé les résultats en appliquant strictement les critères prévus par l’annexe 9 de l’arrêté du 31 mars 2021. Selon cette analyse, la proportion de logements classés « insuffisants » atteindrait 46,5 %. Le baromètre relève ainsi que 16,4 % des appréciations saisies ne seraient pas cohérentes avec les caractéristiques renseignées dans le diagnostic.

Un indicateur centré sur les caractéristiques du bâtiment

L’indicateur de confort d’été figurant dans le DPE repose principalement sur cinq caractéristiques du logement :

• la présence de protections solaires, comme des volets, des stores ou des débords de toiture ;
• le niveau d’isolation de la toiture ;
• l’inertie thermique des murs et des planchers ;
• le caractère traversant du logement, qui facilite la ventilation naturelle ;
• la présence d’un brasseur d’air fixe.

Cette appréciation permet donc d’évaluer la capacité intrinsèque du bâtiment à limiter les surchauffes. Elle ne tient cependant pas compte de sa localisation. Deux logements présentant les mêmes caractéristiques peuvent ainsi recevoir la même appréciation, même si l’un se trouve dans le nord de la France et l’autre sur le pourtour méditerranéen.

Contrairement aux classes énergétiques allant de A à G, cet indicateur demeure informatif. Il n’entraîne aucune interdiction de location et n’est pas associé aux obligations réglementaires applicables aux passoires énergétiques.

Le Nord pénalisé par l’indicateur actuel

En se fondant uniquement sur les appréciations renseignées dans les DPE, les communes présentant la plus forte proportion de logements au confort d’été insuffisant sont principalement situées dans les Hauts-de-France.

Neuf des dix communes les moins bien notées sont situées dans le Nord ou le Pas-de-Calais. Cette situation s’expliquerait notamment par la présence d’un parc ancien et dense, composé de logements parfois dépourvus de protections solaires, de ventilation traversante ou d’une isolation suffisante en toiture.

Le climat plus frais de ces territoires limite néanmoins leur exposition réelle aux surchauffes. À l’inverse, certains logements du sud de la France peuvent disposer de caractéristiques architecturales plus favorables tout en restant fortement exposés en raison de températures estivales plus élevées.

Le climat et l’îlot de chaleur urbain inversent la carte

Pour compléter l’indicateur réglementaire, OneDpe a développé un « Score Été » propriétaire. Cette note sur 100 combine les caractéristiques du bâtiment, les données climatiques départementales issues de Météo-France et l’intensité estimée de l’îlot de chaleur à l’adresse du logement. Plus la note est basse, plus l’exposition potentielle à l’inconfort est importante.

Appliquée à un échantillon de plusieurs millions de DPE, cette méthode fait apparaître une géographie très différente. Parmi un panel de grandes villes, Aix-en-Provence obtient un score médian de 52 sur 100, Paris de 53 et Perpignan de 54. Nice et Montpellier affichent chacune un score de 58, alors que leur proportion de logements officiellement déclarés « insuffisants » ne dépasse pas 25 %.

Paris constitue un cas particulier : la capitale cumule une forte proportion de logements mal adaptés et un important effet d’îlot de chaleur urbain. La densité du bâti, la minéralisation des espaces et le faible rafraîchissement nocturne peuvent y aggraver les températures ressenties dans les logements.

Des travaux de rénovation à adapter à chaque situation

Les résultats du baromètre montrent que l’évaluation du confort d’été ne peut pas se limiter à une approche nationale uniforme. La localisation du bâtiment, son orientation, son environnement immédiat, son étage et la présence de végétation doivent être examinés en complément des données du DPE.

Pour les professionnels du bâtiment, plusieurs leviers peuvent être mobilisés afin de limiter les risques de surchauffe. La pose de protections solaires extérieures permet de bloquer une partie du rayonnement avant qu’il n’atteigne les vitrages. L’isolation de la toiture constitue également un poste prioritaire, particulièrement dans les logements situés au dernier étage ou sous des combles.

La ventilation traversante, lorsqu’elle est possible, facilite l’évacuation de la chaleur pendant les périodes les plus fraîches. Les brasseurs d’air peuvent également améliorer le confort ressenti, tandis que l’inertie des parois contribue à ralentir la montée en température à l’intérieur du logement.

Ces solutions doivent cependant être étudiées dans le cadre d’un diagnostic global. Une stratégie adaptée à une maison individuelle située dans une commune rurale ne sera pas nécessairement pertinente pour un appartement sous toiture implanté au cœur d’une métropole dense.

Vers une évaluation plus précise du confort d’été

Le Baromètre OneDpe rappelle que le troisième Plan national d’adaptation au changement climatique prévoit de faire évoluer l’évaluation du confort d’été à l’horizon 2028. Une méthode plus localisée, susceptible de tenir compte des degrés-heures d’inconfort, doit notamment être étudiée.

Dans l’attente d’une éventuelle évolution réglementaire, l’indicateur actuel reste un premier outil de lecture de la qualité du bâti. Il doit toutefois être complété par une analyse du climat local, de l’environnement urbain et des usages du logement.

Avec l’intensification attendue des vagues de chaleur, le confort d’été devient ainsi un enjeu à part entière pour les diagnostiqueurs, les maîtres d’ouvrage, les bailleurs et les entreprises de rénovation. La performance d’un logement ne se mesure plus seulement à sa capacité à réduire les consommations de chauffage : elle dépend également de son aptitude à rester habitable lors des périodes de fortes températures.

Méthodologie : le baromètre repose sur les DPE de maisons et d’appartements disponibles dans la base ouverte de l’Ademe, hors diagnostics générés à partir d’un DPE d’immeuble. Les statistiques ne sont pas redressées et ne sont pas représentatives de l’ensemble du parc résidentiel. Le Score Été est un indicateur développé par OneDpe ; il ne constitue pas une évaluation réglementaire et ne remplace pas un diagnostic réalisé par un professionnel certifié.