Canicules : les copropriétés face au temps long de l’adaptation des logements

Pose de volets ou de stores extérieurs, isolation des toitures, amélioration de la ventilation, climatisation ou végétalisation des cours : face aux trois vagues de chaleur de l’été, les solutions destinées à améliorer le confort des logements sont devenues une préoccupation majeure.

Les habitants des « bouilloires thermiques » sont particulièrement concernés. Une étude réalisée par IGNES et Pouget Consultants estime qu’un logement analysé sur deux entre dans cette catégorie. Fondés sur environ 9 millions d’indicateurs issus des diagnostics de performance énergétique, ces résultats n’ont toutefois pas été redressés et ne sont donc pas représentatifs de l’ensemble du parc français.

Le confort d’été encore peu intégré aux projets

Pour le moment, Olivier Princivalle, président de la FNAIM Grand Paris, ne constate « pas plus de demandes pour des installations de climatisation, ni volets ou stores » auprès des syndics de copropriété gérés par son entreprise. Les derniers épisodes caniculaires sont en effet survenus après la tenue des assemblées générales.

Encore quasiment absents des dossiers accompagnés par Synergiec il y a deux ans, les travaux consacrés au confort d’été figurent désormais dans 10% des projets suivis par cette entreprise spécialisée dans le financement des rénovations de copropriétés.

« La prise de conscience date de 2025 ou 2024. Ce sera plutôt dans six mois qu’on verra des dossiers arriver », estime Sylvain Lefèvre, président de Synergiec.

Selon lui, le confort d’été devrait occuper une place croissante dans les réflexions menées par les copropriétés et « va prendre de l’ampleur ».

Au moins trois ans pour rénover une copropriété

Entre les diagnostics techniques, la définition du projet, les démarches administratives auprès de la mairie, les votes successifs en assemblée générale et la réalisation du chantier, la rénovation complète d’une copropriété demande au minimum trois ans. Une simple autorisation pour installer des volets peut toutefois être obtenue plus rapidement.

Lorsque la protection contre la chaleur n’a pas été intégrée dès la conception du projet, sa prise en compte peut donc entraîner plusieurs années d’attente supplémentaires.

À Saint-Cyr-l’École, 10 millions d’euros déjà engagés

Cette situation concerne notamment une copropriété de 430 logements répartis dans 18 bâtiments à Saint-Cyr-l’École, dans les Yvelines. Presque achevés, les travaux ont permis d’isoler les façades et les planchers, de remplacer les fenêtres et d’installer un système de ventilation.

Les habitants constatent une légère amélioration grâce à l’isolation et aux volets posés sur les quelques fenêtres qui n’en disposaient pas. Beaucoup ont néanmoins souffert de la chaleur. « Il y a une grosse population de personnes âgées, beaucoup parlent de climatisation » depuis la canicule exceptionnelle de la fin juin et ses températures supérieures à 40 °C, rapporte Christophe Pascal, membre du conseil syndical.

La climatisation et le réaménagement des espaces verts ne seront cependant étudiés que dans les prochaines années.

« On a déjà dépensé 10 millions d’euros pour la rénovation thermique, on ne peut pas tout faire en même temps », explique Christophe Pascal, membre du conseil syndical de la copropriété.

La canicule renforce les arguments en faveur des travaux

La copropriété a bénéficié de subventions MaPrimeRénov’. Pour Frédéric Delhommeau, directeur habitat et énergie de l’Agence parisienne du climat, la réflexion avait néanmoins commencé avant les derniers épisodes de chaleur.

« Il y a quand même une prise de conscience qui remonte à avant la canicule. La crise a permis de vérifier qu’on a pensé à tout et donne des arguments pour faire accepter les travaux », observe Frédéric Delhommeau.

À Bordeaux, un jardin transformé en îlot de fraîcheur

À Bordeaux, la résidence-services Jardin d’Arcadie fait également l’objet d’une modernisation. L’architecte Jean-Philippe Gras a notamment prévu un débord de toit et de nouveaux stores extérieurs afin de limiter la surchauffe des pièces communes vitrées. Celles-ci ont également été climatisées pour servir de lieux refuges.

Le jardin central doit être revégétalisé afin de créer un îlot de fraîcheur. En revanche, « le débat sur la climatisation dans chaque logement n’a peut-être pas assez eu lieu », estime Philippe Beguerie, membre du conseil syndical. Une « démarche collective » aurait pu être envisagée, comme pour les stores et les volets individuels, encadrés par un cahier des charges.

« On a commencé la réflexion sur cette rénovation il y a quatre ans. Aujourd’hui, on retravaillerait le confort d’été avec un cran d’exigence supplémentaire », ajoute Philippe Beguerie.

Jean-Philippe Gras rappelle enfin que « la pression réglementaire sur les travaux du bâtiment est tellement orientée vers le confort d’hiver que cela crée un manque de réflexion sur l’été ».