Budget, superficie, les chiffres-clés de la construction des maisons au 2ème trimestre 2020

La crise sanitaire a-t-elle rebattu les cartes ? Si le quatrième trimestre 2019 avait été marqué par une hausse notable du budget global consacré à une construction neuve, pour atteindre 321.830 €, cette nouvelle édition du baromètre indique cette fois une nette tendance à la baisse de cet indicateur. Mais c'est un autre indicateur clé qui connaît une chute sans précédent : la superficie terrain moyenne atteint en effet son point le plus bas depuis la création du baromètre, en 2012.

Le budget global

Fig. 1 : Évolution du budget global dédié à la construction - Source : ForumConstruire.com

En ce deuxième trimestre 2020, l'indicateur phare du baromètre marque nettement le pas, en baisse de 1,8% par rapport au quatrième trimestre 2019, soit juste avant la crise sanitaire. Le budget global consacré à la construction d'une maison passe ainsi de 321.830 € fin 2019, à 315.950 € au second trimestre 2020. Toujours en comparaison avec le T4 2019, ce sont cette fois les trois composantes du budget (le terrain, la construction brute et les finitions) qui suivent cette tendance à la baisse.

« Nous voyons là possiblement l'un des effets de la crise sanitaire. Avec les diminutions, voire les pertes d'activité liées au confinement et les baisses de revenu qui en découlent, les particuliers ont sans doute été contraints de faire des choix, et de revoir leur projet de construction afin que celui-ci ne mette pas en danger leur santé financière. Des répercussions économiques qui pourraient bien se poursuivre dans les prochains mois… »
-Thomas Modolo, Responsable Communication de ForumConstruire.com

La superficie terrain

Fig. 2 : Évolution de la superficie terrain - Source : ForumConstruire.com

L'autre chiffre-clé de cette édition, c'est celui de la superficie moyenne des terrains. Avec 826 m2, cet indicateur est sans conteste à son plus bas niveau depuis la création du baromètre ForumConstruire.com – QuelConstructeur.com, en 2012.

« La courbe le montre clairement : si cet indicateur a connu, depuis 2012, des évolutions fluctuantes, il n'a toutefois jamais connu une chute aussi drastique. 826 m2 de superficie moyenne terrain, c'est du jamais vu pour nous depuis le lancement de notre baromètre. Ce chiffre est dans doute le résultat d'une combinaison de deux facteurs : d'une part la raréfaction des terrains, qui favorise le phénomène de division des parcelles, mais aussi, d'autre part, la hausse du coût des terrains au mètre carré, qui n'est pas sans conséquence sur l'enveloppe budgétaire d'un tel projet. »
-Thomas Modolo, Responsable Communication de ForumConstruire.com

En effet, avec l'urbanisation galopante de ces dernières années, le phénomène de division des terrains a pris de plus en plus d'ampleur. Les zones en périphérie des villes qui comportent encore des terrains d'une superficie avoisinant les 1 000 m2 sont fréquemment divisés à la vente suivante, pour être revendus en plusieurs parcelles.

« Dans les mois à venir, il sera intéressant d'étudier l'évolution de cet indicateur. Deux tendances opposées peuvent en effet se dessiner. La première hypothèse est que ce phénomène de division des terrains va se poursuivre, entraînant a minima le maintien de ce chiffre-clé à un bas niveau. Mais, avec la Covid-19, une seconde hypothèse semble désormais tout aussi probable : confinés à leur domicile pendant de longues semaines, nombre de Français ont pris conscience de leur besoin d'espace, et de l'utilité, voire de la nécessité de disposer d'un extérieur pour pouvoir s'aérer… Le confinement a ainsi donné à certains des envies de grands espaces, et d'exodes à la campagne. L'avenir nous dira laquelle de ces deux hypothèses se vérifiera ! »
-Thomas Modolo, Responsable Communication de ForumConstruire.com