Budget 2026 : les mesures clés pour relancer le logement

Ces dispositifs s’inscrivent dans une stratégie plus large de réponse à la crise du logement, avec un plan de relance global qui sera présenté courant février par le ministère de la Ville et du Logement.

3,6 milliards d'euros pour MaPrimeRénov'

Le budget 2026 consacre 3,6 milliards d’euros aux aides à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’, un montant identique à celui de 2025. Cette enveloppe pèsera toutefois moins sur les finances publiques, grâce à un recours renforcé aux certificats d’économie d’énergie (CEE) pour financer le dispositif.

Avec ces crédits, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) prévoit de soutenir 150.000 rénovations par geste — comme le remplacement d’une chaudière ou de fenêtres — ainsi que 120.000 rénovations globales de logements, dont 68.000 en copropriété et 52.000 maisons individuelles. Cet objectif est néanmoins déjà réduit par les 83.000 dossiers encore en attente à la fin de l’année.

Le gouvernement s’est engagé à rouvrir le guichet MaPrimeRénov’ à l’ensemble des ménages, après une phase de suspension suivie d’une réouverture partielle réservée aux foyers les plus modestes en 2025.

Inciter l'investissement locatif

Afin de relancer l’investissement locatif, le gouvernement a retenu un nouveau dispositif fiscal après un consensus entre parlementaires et acteurs du secteur immobilier.

Ce "statut du bailleur privé", également appelé "dispositif Jeanbrun" — du nom du ministre du Logement — va au-delà de la version initialement présentée par l’exécutif, puis modifiée et adoptée par le Parlement.

Le mécanisme prévoit des amortissements et plusieurs avantages fiscaux, à condition de respecter des loyers plafonnés et de s’engager à louer le bien pendant neuf ans.

Applicable sur l’ensemble du territoire, le dispositif impose, pour les logements anciens, la réalisation de travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition afin de bénéficier de l’avantage fiscal.

Soutien aux bailleurs sociaux

Pour soutenir la construction et la rénovation de logements sociaux, le gouvernement a choisi de réduire un prélèvement pesant sur les recettes des bailleurs sociaux.

La réduction de loyer de solidarité (RLS) sera ainsi plafonnée à 900 millions d’euros, contre 1,3 milliard d’euros dans la version initiale du projet de loi de finances pour 2026.

En contrepartie, les organismes HLM contribueront à hauteur de 275 millions d’euros au fonds national d’aides à la pierre (FNAP) — soit 200 millions d’euros de plus qu’en 2025 —, principal levier de financement de la production de logements sociaux.

Récupérer des logements vacants

Le budget 2026 prévoit la fusion de la taxe sur les logements vacants et de la taxe d’habitation sur les logements vacants, une mesure validée par le gouvernement.

Cet amendement vise à simplifier le dispositif et à en confier la gestion complète aux maires. Les communes pourront ainsi augmenter la taxe jusqu’à un niveau pouvant atteindre le double du taux actuel.

Objectif affiché : remettre sur le marché locatif des logements inoccupés depuis plusieurs années, une mesure qui a fait l’objet d’un large consensus parlementaire.

Aides au logement

Le gouvernement a finalement renoncé à instaurer une "année blanche" des prestations sociales. Les aides personnalisées au logement (APL) seront donc revalorisées en fonction de l’inflation en 2026.

En revanche, le texte prévoit la suppression des APL pour les étudiants étrangers hors Union européenne non boursiers, à compter de la rentrée 2026, une disposition vivement critiquée par les associations d’aide au logement.

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