Bilan immobilier 2025 et premières tendances pour 2026

A retenir :

• Entre septembre 2024 et septembre 2025, le volume des transactions dans l'ancien s'inscrit en hausse qui devrait se poursuivre jusqu'à la fin de l'année
• Entre septembre 2024 et septembre 2025, les prix affichent une très légère progression pour les appartements anciens et demeurent stables pour les maisons anciennes
• Depuis fin 2024, le marché des logements neufs reprend légèrement
• La chute des transactions des terrains à bâtir se poursuit

Pour Me Priscille Caignault, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat en charge de l'immobilier : « Après deux années de repli marqué, le marché immobilier a entamé sa reprise lors du dernier trimestre de l'année 2024, qui s'est poursuivie au cours de l'année 2025. Notre optimisme reste mesuré au regard des incertitudes politiques, économiques et géopolitiques qui continuent de fragiliser les perspectives du marché immobilier et qui ne permettent pas un redémarrage franc. Les Français ont une appétence certaine pour la pierre. Mais ils sont sensibles à un environnement économique et politique stabilisé, gage de confiance. »

Les grands chiffres de l'immobilier en 2025

Un volume de transactions qui repart à la hausse

A fin septembre 2025, le nombre de transactions de logements anciens réalisées au cours des 12 derniers mois en France (y compris départements d'outre-Mer, hors Mayotte) est estimé à 921.000, soit une hausse de près de 11% sur un an. A titre de comparaison, ce volume est similaire à ceux de juin 2017 (923.000 transactions) ou janvier 2024 (915.000 transactions).

Des prix stables pour les maisons, en légère progression pour les appartements

• + 1,3 % : la progression sur un an de l'indice des prix des appartements anciens en France métropolitaine (au 3ème trimestre 2025)
• + 0,2 % : la progression sur un an de l'indice des prix des maisons anciennes en France métropolitaine (au 3ème trimestre 2025)
• En appartements, d'après les projections pour le 4e trimestre 2025 et fin janvier 2026, la tendance serait légèrement haussière avec des évolutions annuelles proches de +2%, à la fois en Île-de-France et en province.
• En maisons, les prévisions pour le 4e trimestre 2025 et fin janvier 2026 anticipent une légère reprise. Les évolutions annuelles seraient de l'ordre de +1% en province et un peu plus soutenues en Île-de-France à 2,1%.

Pouvoir d'achat immobilier :

Les 9 premiers mois de 2025 confirment la hausse entamée en 2024, avec une nouvelle progression de 4% sur un an, ramenant la surface finançable en 2025 au même niveau qu'en 2022, à 81 m².

Des logements neufs en légère reprise récemment

• Bien que le volume des ventes sur le marché de l'ancien soit en hausse depuis fin 2024, le marché des appartements neufs montre de légers signes de reprise seulement depuis le 2ème trimestre 2025.
• A fin septembre 2025, le nombre d'appartements neufs vendus en cumul sur les 12 derniers mois en France (y compris départements d'outre-Mer, hors Mayotte), affiche une hausse modérée de + 2% pour le 2ème trimestre consécutif.
• A fin septembre 2025, le volume des transactions reste inférieur de 35% à celui constaté il y a deux ans.

Une chute des transactions des terrains à bâtir qui se poursuit

• Si la baisse du nombre de transactions de terrain à bâtir était déjà bien enclenchée, son accélération intervient, en 2024, en même temps que l'annonce de l'exclusion de la maison individuelle du dispositif PTZ.
• Le nombre de transactions de terrains à bâtir, en cumul sur 12 mois, a été réduit d'un tiers en un an, passant de 70.000 transactions au 3ème trimestre 2023 à 45.000 au 3ème trimestre 2024.
• Durant cette période, la baisse annuelle s'est accélérée entre le 3ème trimestre 2023 et le 3ème trimestre 2024, passant de – 31% à – 36%.
• Depuis le 4ème trimestre 2024, les ventes de terrain à bâtir diminuent moins vite, en particulier depuis le 2ème trimestre 2025, en baisse de - 18% sur un an et de - 10% au trimestre suivant.

Valeur verte des logements

En 2024, la part des logements très énergivores a cessé de progresser et a même enregistré une légère baisse de 2 points (elle se maintient à ce niveau sur le début de l'année 2025, à 15% sur le second trimestre). Ce constat se retrouve quel que soit le marché : la part des ventes de logements très énergivores a aussi progressé entre 2021 et 2023 de 9 à 12% sur le collectif et de 12 à 19% sur celui de l'individuel. Mais elle recule dès 2024 sur le marché des maisons et début 2025 sur celui des appartements pour retomber à respectivement 10 et 17% au 2e trimestre 2025. On peut noter que la part des ventes d'appartements anciens d'étiquettes C augmente progressivement, tout particulièrement sur le début de l'année 2025, passant de 20 à 24% entre 2021 et 2024, pour atteindre 28% au 2e trimestre 2025. Inversement, la part des ventes classées D et E passe de 64% en 2021, à 59% en 2024 puis 57% au 2e trimestre 2025.

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