Au Mipim, la guerre au Moyen-Orient perturbe les représentants de l'immobilier du Golfe

Au salon immobilier Mipim de Cannes, sur le littoral sud-est de la France, impossible de passer à côté des grands projets immobiliers saoudiens, affichés sur la façade du palais des festivals, mais la guerre au Moyen-Orient plane au-dessus des stands des représentants du Golfe comme un sujet à ne pas évoquer.

Dans un des deux stands d'Invest Saudi, l'organisme de promotion et d'attractivité de l'Arabie saoudite, une maquette géante de la ville de Dariya, en banlieue de Ryad, et de son projet immobilier de 63 milliards de dollars. A côté une salle plongée dans la pénombre présente New Murabba, un nouveau quartier de la capitale saoudienne, via des vidéos projetées aux murs.

En plus de ses projets, le pays vante sa nouvelle réglementation concernant les investissements étrangers et cherche des "partenaires de long terme". Mais difficile de se lancer en tant qu'investisseur alors que des missiles frappent depuis douze jours plusieurs pays du Golfe.

"Business as usual" se borne-t-on à dire du côté de Saudi Invest sans jamais prononcer le terme de "guerre". "Pas de commentaire" sur le conflit de la part de la Fondation du parc du roi Salmane, qui occupe un stand voisin, peu fréquenté mardi matin à l'ouverture du salon Mipim.

"On rencontre des investisseurs tous les jours, ça n'a pas vraiment ralenti", se risque à dire à l'AFP un représentant d'un projet immobilier saoudien, sans accepter d'être cité.

Le trajet de la délégation depuis Ryad a néanmoins été long, compliqué et à plusieurs reprises incertain. En provenance des Emirats arabes unis, les représentants d'Abu Dhabi ont annulé leur venue et parmi les entreprises de conseil en immobilier, plusieurs n'ont pas pu faire venir leurs salariés basés à Dubaï.

Personne en provenance du Qatar n'est attendu sur le stand du pays, qui accueille des représentants venus de Lyon.

"Il y a eu quelques annulations sporadiques, principalement de personnes coincées à Dubaï", confirme Nicolas Boffi, directeur du Mipim. Les aéroports de Dubaï et Abu Dhabi fonctionnent partiellement mais avaient dû suspendre leur trafic aérien par moment.

"Stabilité mise en péril"

L'immobilier est au centre de la stratégie de diversification des économies de plusieurs pays du Golfe, très liées au pétrole. Mais les investissements locaux provenant des fonds souverains et de riches familles locales restent dominants par rapport aux étrangers.

"Peu d'investisseurs internationaux osent y aller à ce stade, c'est un marché qui manque de transparence", indique à l'AFP un cadre d'une société allemande d'investissement immobilier, sans vouloir que son nom apparaisse.

Quant au sultanat voisin d'Oman, "il n'y a pas de guerre à Oman, donc pas d'impact" sur les affaires, selon Jamal Al Hadi, le conseiller média du ministre du Logement, qui a fait le déplacement pour promouvoir plusieurs grands projets urbains. Seules quelques installations pétrolières omanaises ont été touchées au début de la guerre.

Les entreprises dubaïotes d'immobilier ont vu leurs cours de Bourse chuter, "la sécurité et la stabilité étant mises en péril par les répercussions de la guerre avec l'Iran", souligne l'analyste financière de Swissquote Bank, Ipek Ozkardeskaya.

Elle estime possible "des pertes plus importantes selon l'intensité et la durée des tensions, et en fonction de l'impact global sur la sécurité à Dubaï et de possibles départs d'expatriés".

Première conséquence du conflit, "les perturbations des exportations de pétrole et de gaz ainsi que du tourisme" pourraient en ricochet "peser sur les prix des actifs locaux, en particulier l'immobilier", estiment les analystes de la société financière Moody's dans une note.