Atlas du logement : quelles dynamiques territoriales en France ?

A quelques mois des élections municipales, Icade et Olivier Portier, analyste territorial au sein d’OPC, livrent une étude sur les dynamiques territoriales sous le prisme du logement à travers 50 cartes : Quelle géographie des logements ? Quelles dynamiques d’accessibilité ? Quels sont les enjeux en matière de rénovation ? Quels sont les territoires en déprise ou au contraire en croissance ? Où vivent les seniors ? Quels sont les territoires les plus soumis au changement climatique ? Autant de données qui offrent une vision éclairée du parc de logements aujourd’hui et de ses futurs enjeux.

Dans un contexte de crise du logement, Icade et OPC interrogent le futur du logement à travers les dynamiques passées des territoires. Cet Atlas du logement expose les faits, pose le constat. Aux acteurs qui le façonnent de s’en emparer pour mieux le planifier.

Chiffres clés de l’atlas

• + 3,8 millions de logements sur 10 ans, soit une progression de +11,5%, plus rapide que la croissance démographique (+4,3%) ;
• Près de 60% des résidences principales ont été construites après 1970 ;
• 3,4% des logements du parc privé sont vacants depuis plus de deux ans, principalement situés dans la diagonale du vide ;
• Le poids de la population de plus de 65 ans est passé de 16,8% en 2011 à 20,8% en 2022 ;
• Les risques climatiques se multiplient sur l’ensemble du territoire.

Comprendre les territoires pour mieux appréhender le logement : l’ambition de l’Atlas du logement

Objet de grandes politiques publiques à travers les décennies, le logement est d’abord le reflet des dynamiques démographiques, économiques et sociales à l’échelle des territoires. Cet Atlas étudie ces dynamiques à travers différents prismes : résidences principales, parc privé et parc social, ancienneté et vétusté, suroccupation, vacance. Mais aussi à travers les profils de ses occupants, notamment pouvoir d’achat des ménages et âge des occupants. Il ressort de ces analyses des grandes tendances, qui illustrent les évolutions de l’attractivité des territoires, avec un glissement d’une France industrialisée du Nord-Est, vers une France des littoraux, des grands centres urbains et des territoires frontaliers. L’Atlas du logement pose ainsi le constat : le logement s’inscrit dans des dynamiques complexes, qui croisent les enjeux de transition, d’attractivité et de cohésion.

A partir de données publiques, cet Atlas donne le contexte pour aiguiller les réflexions et repenser les trajectoires localement. A l’aube d’une accélération sur les enjeux de transition démographique et de changement climatique, l’Atlas du logement ouvre la réflexion vers une meilleure stratégie de planification à l’échelle nationale et au niveau local.

Pour Valérie Létard, Députée de la 21ème circonscription du Nord : « Nous traversons une grave crise du logement qui impacte le quotidien de nos concitoyens : l’accès à l’emploi, aux études et, plus largement, à la cohésion de nos territoires. L’Atlas du logement d’Icade apporte un éclairage précieux en donnant à voir ces réalités au bon niveau, celui des bassins de vie. C’est à partir des territoires que se construisent les réponses : mieux calibrer les politiques publiques, soutenir la production de logements sociaux, redonner un cadre lisible à l’investissement privé, transformer et rénover l’existant, accompagner les mobilités et le vieillissement... Pour réussir, nous devons conjuguer une stratégie nationale claire, des diagnostics locaux fins et une confiance renouvelée envers les élus. Cet Atlas rappelle l’urgence d’une planification ambitieuse et partagée. »

Pour Olivier Portier, analyste territorial, OPC : « Avec le soutien d’Icade, OPC contribue à travers cet atlas à donner une lecture systémique des dynamiques territoriales, grâce à des données démographiques, économiques, sociales, environnementales. L’objectif de cet atlas est de révéler les logiques profondes qui structurent les territoires, afin de restituer une vision fine des équilibres locaux. Pour comprendre le logement, il faut d’abord comprendre les territoires. Bonne lecture ! »

Pour Charles-Emmanuel Kühne, Directeur général d’Icade Promotion : « Alors que le secteur immobilier traverse une crise sans précédent, nous avons souhaité dresser, avec Olivier Portier, un état des lieux des grandes dynamiques territoriales du logement. Les critères observés sont nombreux et participent à une étude fine de l’évolution des territoires. Cet Atlas du logement a pour objectif de comprendre et agir localement, repérer là où il y a un potentiel de développement, explorer les signaux faibles des territoires de demain, et proposer un socle pour répondre de façon adaptée à la diversité des besoins en logement. Cet Atlas est un outil à destination des élus et de ceux qui contribuent à bâtir la ville : il accompagne la réflexion autour de la décentralisation et d’une meilleure planification de l’aménagement du territoire. »

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