À Nantes, Lizy : un projet pour clore la ZAC Bottière-Chénaie et ouvrir une nouvelle voie pour le logement abordable

Avec Lizy, AVENTIM affirme un positionnement clair : proposer des logements durables et qualitatifs là où le marché oppose trop souvent prix maîtrisés et qualité constructive.

Clore une ZAC majeure à Nantes

Située à Nantes, la ZAC Bottière-Chénaie, portée par Nantes Métropole Aménagement et Nantes Métropole, a progressivement pris forme au cours des 15 dernières années, avec la réalisation de logements, de bureaux, de commerces et de services, créant un quartier vivant et mixte. Lizy a été conçu comme un projet emblématique, à la hauteur des ambitions de l’écoquartier : socialement accessible, environnementalement exigeant et architecturalement soigné.

En novembre 2024, AVENTIM a remporté le concours de conception pour le projet, initialement prévu avec un bâtiment de logements en accession et un bâtiment de bureaux. La conjoncture a conduit à une réorientation du programme : aujourd’hui, Lizy est un projet résidentiel alliant logements sociaux et logements libres, intégrant pleinement les exigences de transition écologique.

Une opération résidentielle qualitative et accessible

Le projet se compose de deux bâtiments. Le bâtiment A comprend 42 logements sociaux vendus à Nantes Métropole Habitat, offrant des logements de qualité à des foyers éligibles. Le bâtiment B comprend 30 logements en accession , dont la localisation particulière permet de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, pour un prix très compétitif : 3.850 €/m2 TTC, parking inclus. Cette approche permet à des locataires de devenir propriétaires avec un effort financier maîtrisé, estimé à environ 100 € supplémentaires par mois, dans un contexte où l’accession devient de plus en plus difficile.

Lizy apporte ainsi une réponse concrète à la question du pouvoir d’achat immobilier, sans compromis sur la qualité des logements.

Pour Giovanni Lottin, Directeur de programme chez AVENTIM : « Avec Lizy, nous affirmons une conviction forte : le logement abordable doit plus que jamais bénéficier d’une conception durable et qualitative. La transition écologique ne peut pas être réservée à certains projets ou à certaines catégories d’actifs. Elle doit devenir un standard pour l’ensemble du résidentiel. C’est cette responsabilité collective que nous cherchons à assumer et à démontrer à travers ce projet. »

Les logements disposent de balcons, loggias ou terrasses et bénéficient d’une proximité immédiate des trams et transports en commun, favorisant la mobilité douce pour les jeunes actifs. En pied de bâtiment, des cellules d’activités sont fléchés à destination de professions médicales, répondant aux besoins locaux et facilitant l’installation de praticiens dans le quartier.

L’architecture et la conception du projet ont été confiées à YLÉ - Lucille Leyer pour AVENTIM, en collaboration étroite avec l’architecte urbaniste conseil Jean-Pierre Pranlas-Descours, garantissant la qualité des façades et des espaces communs. Les matériaux sélectionnés comme le choix d’un socle béton préfabriqué sablé et teinté, dalle bois-béton, menuiseries mixtes bois-alu, isolants biosourcés offrent un rendu esthétique et durable, rarement rencontré à ce niveau de prix. Les espaces communs comprennent un cœur d’îlot végétalisé, des locaux vélos spacieux et des jardins protégés intégrant la gestion des eaux pluviales, respectant la biodiversité et les usages partagés.

Une activité régionale dynamique dans un contexte pourtant exigeant

Lizy illustre pleinement l’ADN d’AVENTIM : transition écologique, matériaux biosourcés et usages centrés sur le confort des habitants. Ce projet de 72 logements (60% social VEB) avec un pied d’immeuble en activités, dépasse la norme RE2020 Palier 2025, avec une trajectoire carbone optimisée de -10 % par rapport à la réglementation, intégrant

• Une identité architecturale marquée (architecte YLE)
  • Socle en béton architectonique teinté et préfabriqué
  • Loggias et balcons bois
  • Enduit hydraulique type chaux
  • Menuiseries mixtes bois alu.
  • Volets roulants en alu teintés
• Un projet paysager remarquable en cœur d'îlot
• Des logements libres à double orientations et modulables
• Engagement RE 2020-10% (palier 2025) :
  • Bbio -13%
  • Cep -19%
  • Ice -75% (RCU)
  • Icc -13%
  • + Atteinte du niveau 1 « BIOSOURCE »
    • Planchers en bois/béton (type dalles BB)
    • Isolant de façade BioFIB trio

Pour Arnaud Michel-Courty, Directeur Général Délégué du Groupe : « Dans un contexte économique exigeant pour l’ensemble de la filière, la région nantaise continue de se développer. Avec Lizy, Lune de Mhiel en bord d'Erdre, mais aussi Oscar à Saint Jean de Mont, AVENTIM démontre sa capacité à maintenir un haut niveau d’activité et à proposer des projets responsables, et adaptés aux attentes actuelles du marché. »

Le projet démontre ainsi la capacité d’AVENTIM à allier performance environnementale, qualité architecturale et accessibilité, tout en participant activement au développement durable de la métropole nantaise.

Chiffres clés et calendrier

• Surface totale : 4.666 m2 SP
• Surface extérieure : 850 m2 (espace extérieur commun)

Dépôt du permis de construire : avril 2025

Démarrage des travaux : fin février 2026

Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2027 pour l’ensemble de la résidence

Partenaires maîtrise d'œuvre :

• Architecte de l’opération : Ylé Architectes – Lucille Leyer
• Paysagiste : FAAR Paysage – Martin Bedier
• Economie de la construction, Maîtrise d’œuvre et pilotage des travaux : Bureau d’études EXE – Olivier Briand
• Bureau d’études structure : BETAP – Sylvain Viaud
• Bureau d’études fluides : Pouget Consultants – Gilles Guyot
• Bureau d’études VRD : Viarum – Pascal Marchais
• Bureau d’études environnemental : Atelier Franck Boutté – Aymeric Anquetin
• Bureaux d’étude acoustique : AIDA – Joël Rakoto
• Bureau de contrôle de l’opération : BTP Consultants – Maxime Tanguy