À Nanterre, Finapar et Deskeo lancent un campus d’enseignement flexible de 8.562 m²

Finapar et Deskeo transposent le modèle du bureau opéré à l’immobilier d’enseignement. Implanté au 6-8 rue des 3 Fontanot à Nanterre, Le Campus Paris doit accueillir plusieurs écoles et organismes de formation dans un bâtiment neuf exploité par un opérateur unique.

Les deux partenaires présentent cette réalisation comme le premier campus multi-établissements entièrement opéré en France. Son ouverture est programmée pour septembre 2026, avec des espaces annoncés disponibles depuis la mi-août pour préparer la rentrée.

Un campus accessible par contrat de services

Le modèle repose sur un contrat de prestation de services plutôt que sur un bail commercial traditionnel de longue durée. Les établissements pourront choisir une implantation allant de deux salles de classe à plusieurs étages, avec un engagement annoncé à partir d’une année renouvelable.

Les locaux seront livrés aménagés et équipés. Deskeo prendra en charge leur exploitation quotidienne, notamment l’accueil, l’entretien, la maintenance ainsi que le facility management et le property management.

Des services communs seront également proposés aux occupants : cafétéria, espace barista, espaces de travail partagés, salles de réunion, auditorium et espace consacré au bien-être.

Cette organisation doit permettre aux établissements de faire évoluer leur surface en fonction de leurs effectifs ou de leurs programmes de formation, sans financer une nouvelle opération d’aménagement à chaque changement.

Un bâtiment conçu pour recevoir des établissements d’enseignement

Le Campus Paris est destiné à recevoir des activités d’enseignement et de formation relevant de la réglementation des établissements recevant du public (ERP) de type R. Cette catégorie concerne notamment les établissements d’enseignement et de formation.

Le site développe une surface annoncée de 8.562 m² et pourra accueillir jusqu’à 2.200 personnes. Deskeo indique que le bâtiment bénéficie des certifications environnementales BREEAM et Haute Qualité Environnementale (HQE), sans préciser publiquement les niveaux obtenus.

Le programme immobilier comprend :

• au rez-de-chaussée, un hall d’accueil, une cafétéria, un espace barista ainsi que des espaces de détente et de travail partagé ;
• au premier étage, un auditorium, un centre d’affaires, des salles de réunion équipées et un espace de bien-être avec vestiaires ;
• du deuxième au septième étage, six plateaux d’enseignement modulables d’environ 1.000 m² chacun ;
• en toiture, un espace végétalisé de 400 m² bénéficiant d’une vue panoramique sur La Défense.

Les plateaux d’enseignement réuniront des salles de classe, des espaces de travail collectif, des salles d’étude, des locaux pour les enseignants et des espaces informels. La plupart disposeront d’un accès à des terrasses végétalisées.

Un investissement initial annoncé en forte baisse

Selon Finapar et Deskeo, le modèle doit réduire les dépenses supportées par les établissements lors de leur installation. Les partenaires évaluent à environ 650 euros par mètre carré le coût que peuvent représenter les travaux d’aménagement dans une implantation traditionnelle.

Ils affirment que l’investissement initial demandé pour rejoindre Le Campus Paris pourrait être près de cinq fois inférieur à celui d’un bail classique, notamment grâce à l’absence de travaux à financer. Aucun détail de calcul ni exemple chiffré complet n’a toutefois été communiqué pour étayer cette comparaison.

Au-delà de l’investissement initial, la principale différence réside dans la durée d’engagement : un an renouvelable est annoncé, contre un bail commercial pouvant engager un occupant sur neuf ans.

Adapter plus rapidement l’immobilier aux formations

Les deux entreprises expliquent avoir conçu cette offre pour répondre à l’évolution rapide des métiers, des outils numériques et des méthodes pédagogiques. Les écoles pourront, selon leurs besoins, agrandir ou réduire leur implantation et reconfigurer leurs espaces.

Pour Benjamin Bensoussan, directeur général de Finapar : « L’enseignement supérieur a profondément évolué, mais son immobilier est resté figé dans des modèles conçus il y a plusieurs décennies. Avec Le Campus Paris, nous faisons le choix d’un immobilier capable d’accompagner la vitesse des transformations pédagogiques. »

Pour Benjamin Teboul, cofondateur de Deskeo : « Personne n’avait encore appliqué le modèle du bureau opéré à l’éducation et à la formation. Nous avons eu la conviction que ce qui fonctionne pour les entreprises (flexibilité, services intégrés, zéro contrainte immobilière) pouvait transformer la façon dont les écoles et les organismes de formation se développent. »