À Bordeaux, l’immeuble tertiaire Mokuzaï livre 7.516 m² de bureaux en structure mixte bois-béton

Nexity et Cogedim ont livré l’immeuble Mokuzaï dans le quartier du Belvédère, au sein de l’opération Bordeaux Euratlantique. Développé en copromotion à parts égales, le bâtiment devient le nouveau siège départemental de la Mutualité sociale agricole de la Gironde, propriétaire occupante.

La Mutualité sociale agricole (MSA) de la Gironde s’installe dans l’immeuble tertiaire Mokuzaï, livré fin juin 2026 au cœur du quartier du Belvédère à Bordeaux. Développée en copromotion à 50/50 par Nexity et Cogedim, l’opération totalise 7.516 m² de surface de plancher consacrée aux bureaux.

Les chiffres clés

7.516 m² de surface de plancher

Six étages au-dessus du rez-de-chaussée

1.142 m² d’espaces extérieurs végétalisés

40 places de stationnement en sous-sol

Copromotion à 50/50 entre Nexity et Cogedim

Des bureaux répartis sur six étages

Conçu par l’agence d’architecture IT’S, Mokuzaï comprend un niveau de sous-sol, un rez-de-chaussée et six étages. Son organisation associe un hall d’accueil, des espaces de travail, des salles de réunion ainsi que des locaux techniques et des équipements destinés aux vélos.

Les plateaux de bureaux disposent de terrasses accessibles du premier au sixième étage. Le sous-sol accueille 40 places de stationnement.

Le programme intègre également 1.142 m² d’espaces extérieurs végétalisés, répartis entre des toitures-terrasses et un espace paysager destiné aux collaborateurs de la MSA Gironde.

Une structure mixte associant bois et béton

Le bâtiment repose sur une ossature mixte bois-béton. Il est équipé de planchers techniques et de plafonds rayonnants destinés à contribuer au confort thermique des espaces de travail.

Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain. Des panneaux photovoltaïques sont associés à un système de gestion technique du bâtiment (GTB), chargé de superviser et de piloter certains équipements énergétiques.

Deux reconnaissances environnementales visées

Les promoteurs indiquent viser la certification BREEAM International New Construction au niveau « Very Good » ainsi que le label expérimental Énergie positive et Réduction carbone (E+C-) au niveau E2C1.

Au stade de la livraison, les documents publiés présentent ces deux niveaux comme des objectifs. Ils ne permettent donc pas de confirmer que la certification et le label définitifs ont déjà été délivrés.

Le nouveau siège de la MSA Gironde

La MSA Gironde prend possession de l’ensemble en qualité de propriétaire occupante. Ce nouveau siège doit lui permettre de regrouper ses activités dans des espaces modernisés et adaptés à son organisation.

« Ce nouveau siège à Bordeaux incarne une étape majeure et structurante pour la MSA Gironde. Il nous permet d’adapter durablement notre organisation aux évolutions de notre environnement, tout en renforçant la qualité de service apportée à nos adhérents », a déclaré Daniel Abaléa, directeur de la MSA Gironde.

Un immeuble intégré au quartier du Belvédère

Mokuzaï est implanté dans le quartier du Belvédère, sur la rive droite de Bordeaux. Ce secteur appartient à la zone d’aménagement concerté (ZAC) Garonne Eiffel, elle-même intégrée à l’opération d’intérêt national Bordeaux Euratlantique.

Le quartier développe une programmation mixte associant logements, bureaux, commerces, services et équipements. Selon la présentation de Nexity, l’ensemble du Belvédère représente environ 146.000 m² sur 9,3 hectares, dont 50.000 m² de bureaux.