A Amiens, un scandale immobilier d'ampleur nationale devant la justice

Trois fondateurs et un ex-dirigeant de cette société qui était spécialisée dans la vente de biens immobiliers défiscalisés doivent être jugés jusqu'à vendredi, voire jusqu'à lundi prochain.

Trois sont accusés d'escroquerie et de perception anticipée de fonds, le quatrième de perception anticipée de fonds et de recel de biens.

Tous les quatre, venus en costume, se sont tenus très droits lors de l'énoncé des faits. Puis leurs avocats ont tenté, en vain, de demander la nullité de certains documents et éléments de procédure.

Les avocats de la défense ont également déploré la lenteur de l'instruction de ce dossier, les premières plaintes remontant à plus de 15 ans.

Me José Delfont, qui défend plus d'une centaine de parties civiles, a lui aussi souligné que cette durée a été "lourdement vécue" par ses clients, mais a défendu des "longueurs bien naturelles" au vu de la "complexité évidente" du dossier et du nombre de victimes présumées.

Préjudice de 15 millions d'euros

Gendarmes, enseignants, aide-soignantes... Plus de 300 personnes se sont constituées parties civiles, pour un préjudice total estimé à environ 15 millions d'euros, selon la présidente du tribunal.

"On attend de se faire reconnaître comme des victimes, que les pratiques frauduleuses soient condamnées et que notre préjudice financier et moral soit reconnu et que nous puissions être indemnisés à la hauteur de nos souffrances", a déclaré à l'AFP en amont du procès Pascale Prévot, une retraitée de 65 ans.

Fondée en 2003 à Amiens et liquidée en 2012, Finaxiome a fait construire plus de 80 résidences dans toute la France.

Des milliers de lots ont été vendus à des investisseurs particuliers en s'appuyant sur des mesures de défiscalisation alors en vigueur.

Les placements étaient présentés comme sécurisés, comme les loyers ultérieurs combinés aux avantages fiscaux étaient censés les autofinancer.

Mais dès 2006, Finaxiome aurait commencé à avoir des difficultés financières, repoussant "éternellement" les dates de livraison des lots, tout en poursuivant un "train de vie extrêmement important", a dénoncé avant le procès Me Anne-Valérie Benoit, qui défend près d'une centaine de parties civiles.

La société aurait puisé dans les fonds collectés auprès de nouveaux acquéreurs pour couvrir ses besoins propres, au lieu de les utiliser pour financer des chantiers, un système appelé "cavalerie" financière.

"Petit Apollonia"

"Cette affaire, c'est un petit Apollonia", estime Me Anna Lancien, avocate de près de 150 autres parties civiles, en référence à cette société immobilière d'Aix-en-Provence qui a escroqué 750 personnes pour un préjudice dépassant 1,2 milliard d'euros. Le couple derrière ce scandale a été condamné à sept ans de prison ferme en janvier.

Dans l'affaire Finaxiome, nombre de logements n'ont été livrés que grâce aux garanties activées après la liquidation de la société.

Ludovic Caplier, 43 ans, gendarme dans le Pas-de-Calais et père de deux enfants, avait été démarché début 2009 par Finaxiome pour un projet "clé en main", a-t-il raconté à l'AFP.

Il décide d'investir 127.000 euros dans un appartement. Prévue pour être livrée en 2010, la résidence dans laquelle son lot doit être installé n'est terminée qu'en 2016.

Revendre l'appartement aurait été un gouffre financier: en 2023, son bien est estimé entre 34.000 et 37.000 euros à peine.

Aujourd'hui, il dit rembourser près de 800 euros par mois pour seulement 300 euros de loyer perçus, auxquels s'ajoutent les charges de copropriété, pour un crédit courant jusqu'en 2038.

Me Patrick Maisonneuve, qui représente l'ex-directeur travaux de Finaxiome, convient qu'il y a pu avoir "des déficiences", mais rejette toute "vocation à escroquer".

Me Benoît Martinez et Me Arthur Teisseire, avocats d'un fondateur de l'entreprise, assurent eux aussi que leur client "n'est pas un escroc".

Pour Me Martinez, ce sont des "facteurs exogènes" - la crise financière mondiale de 2008 et "l'abrogation d'une loi sur la défiscalisation sur laquelle reposait le modèle économique de la société" - qui expliquent ses déboires.

Tous les avocats de la défense comptent plaider la relaxe.